建功生活圈華廈  東區買屋 / 東區買房 - 清大旁建功學區文教新城前後採光明亮大三房 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：49.14 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文教新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.54 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：12.21 坪
土地面積：13.341 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1170 元/月
管理描述：管理費7020元/半年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小、建功高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹北/新竹市東區文教新城 1374762 號物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於清華大學旁，鄰近建功國中學區，生活圈機能成熟。居住環境：前後採光良好，通風優異；格局方正為大三房（3 房 2 廳），適合家庭使用。持有成本低：每月管理費僅 1,170 元，相較於同區域新案社區低得多。即住性高：室內已重新裝潢，狀況良好，購屋後可減少裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低： 2 樓（共 7 樓），相對較無隱私，可能受鄰近車道噪音影響，視野受限。停車問題：總價不含車位，需另行租用社區車位（約每月 1,000 元），長期持有成本增加。設施可能老舊：低廉的管理費通常代表公共設施（如泳池、健身房）有限，且建物年代可能較久。資訊落差：標題提及竹北學區但地址為新竹市東區，需確認學區劃分是否精準對應。
機會 (Opportunities)	租金回收潛力：鄰近清大與新竹科學園區，租屋需求穩定，適合投資或未來置换。市場流通性：三房產品在購屋市場中屬於剛需型，保值性與轉手難度通常優於一房。房價優勢：單價約 49.14 萬/坪，在該地段的學區房源中具備一定競爭力。
威脅 (Threats)	交通干擾：臨近光復路二段且靠近中山高入口，可能面臨車流噪音與空氣品質問題。市場波動：房地產景氣循環影響未來增值空間，需評估長線持有價值。資訊核對風險：郵遞區號（390）與地址（新竹市東區 300xx 開頭）不符，可能影響學區認定或產權稅務細節。

2. 物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需進一步核對關鍵資訊。

此物件對於「重視教育資源」且「預算控制在中高價段」的買方來說，具備相當高的吸引力。主要理由如下：

學區價值明確： 建功國小學區在竹北及新竹都會區具穩定性，適合有子女就學需求的家庭。
居住舒適度高： 前後採光與大三房格局能滿足三代同堂或二胎家庭的空間需求，且已裝潢好可即住。
持有成本可控： 低管理費代表每月固定支出較少，對長期自住者而言是實質省下的預算。

然而，在您下定之前，建議務必確認以下兩點風險： 第一，請務必向學區負責人或校方核實該地址是否確切屬於「建功國小」及「建功高中附設國中」的學區範圍，避免因地址與標題有資訊落差而影響就學權益。第二，考量 2 樓的樓層位置是否符合您對隱私與安靜程度的要求，若家中有長輩居住或需靜養，此樓層可能較不適合。

若能確認學區無誤且能接受低樓層特性，此物件在性價比上仍為優選標的。

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