客運園區大樓  大園買屋 / 大園買房 - 桃園大園航空城「佳瑞向學」中樓層精緻大兩房附平車竹北買房找

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1248 萬 (含車位價)
參考單價：38 萬/坪
地址：桃園市大園區科七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳瑞向學
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.67 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：20.02 坪
車位坪數：10.323 坪
土地面積：6.957 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮音國小、大園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園大園航空城「佳瑞向學」

以下針對您提供的物件資料，從買房者實際需求與投資潛力角度進行分析。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價一千二百多萬含車位，單價約三十八萬元，在航空城區域具備一定競爭力。 2. 格局實用：兩房兩衛配置，且總坪數包含車位後仍有約三十五坪的室內使用面積，空間寬敞舒適。 3. 新成屋優勢：屋齡僅三個月，無老屋翻新折舊與隱憂，可即住或作為置產資產。 4. 硬體裝潢：配備高規五金（電子鎖、安全窗）、知名品牌廚衛設備及淨水系統，節省購後裝潢成本。 5. 環境綠意：鄰近兩大公園，生活品質佳，且社區無店面規劃，住戶純度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公共設施比：公設比約 33.5%，略高於市場平均水準，導致室內實際使用坪數相對壓縮。 2. 學區等待期：對口潮音國小為預定地，預計 2026 年完工，期間學童需暫時就讀其他學校或有就學空窗期風險。 3. 地理位置：雖屬航空城核心，但目前生活機能成熟度相較竹北、中壢市區仍有距離。 4. 通勤限制：若工作地點不在周邊工業區或需要往返台北，依賴私人車輛與未來捷運 A15 通車情況，初期通勤可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：航空城開發計畫為長期政策重點，隨基礎設施（如航城路、A15 車站）逐步完備，房價潛力可期。 2. 租賃需求：附近有大園工業區及機場相關產業，對於在此工作的高薪外派族群或年輕人具租金承租需求。 3. 電動車趨勢：車位預留充電樁管槽，符合未來綠能趨勢，增加後續轉手對新能源車主的吸引力。 4. 交通改善：航城路新闢後連接捷運站，將縮短至桃園市區及台北的動線時間。
威脅 (Threats)	1. 市場飽和度：周邊新案競品多，短期內可能面臨供過於求，影響後續轉手速度與溢價空間。 2. 空拍噪音疑慮：位於桃園機場航線範圍內，部分樓層或時段可能存在飛機起降噪音干擾。 3. 購屋時點風險：總價雖屬合理區間，但考慮到目前房市景氣波動與房價調整，需留意短期內資產縮水風險。 4. 完工交屋不確定性：預售或新成屋在取得使用執照前若有延遲交屋情況，會影響入住時間規劃。

2. 物件評論

綜合評價：值得列入評估名單，特別適合在地生活或長期投資族群

此物件位於大園航空城核心區，主打「高規格新成屋」與「優質環境」，對於預算在千萬出頭、重視居住品質且工作生活圈在桃園的買房者來說，具有相當高的性價比。其兩房兩衛的寬敞格局在總坪數上非常罕見，且裝潢用料實惠，可節省後續置產成本。

然而，購屋決策需考量您個人的通勤模式與對周邊環境的接受度。若您擔心飛機噪音、希望學校立即入學，或需要頻繁往返台北市區，則建議先於實際環境中體驗動線與噪音狀況再行決定。整體而言，在確認價格符合預算且能接受航空城發展週期的前提下，此物件作為首購落戶或是長期置產標的，是一個值得把握的好選擇。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務