台南九份子電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南買房首選水律川全配2房+車位房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1136 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：33.39 萬/坪
地址：台南市安南區樂活一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水律川
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.35 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：1.29 坪
車位坪數：5.1 坪
土地面積：3.01 坪
樓別/樓高： 11樓 / 27樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述： 2,151元/ 月 ( 季繳 )
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：國安傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新與使用狀態佳：屋齡僅 2 年，且為全配裝潢、家電全贈，省去了裝修成本與等待時間。學區資源便利：鄰近九份子國中小，提供子女步行上學的便利性，滿足家庭購房需求。管理維護完善：社區有 24 小時專業管理，提升居住安全感與環境品質。交通潛力：位於重劃區核心，鄰近台 17 線及未來北外環路起點，預期交通便捷度將持續提升。
劣勢	車位類型受限：採坡道機械式車位，相比平面車位在取用便利性與安全性上略顯不足。衛浴配置單薄：2 房設計僅配 1 衛浴，若多人口居住於早晚尖峰時段可能產生爭用情況。坪效空間感：室內實坪約 17 坪但包含車位總坪達 32.58 坪，實際使用空間對於多成員家庭而言可能稍顯緊湊。
機會	區域增值潛力：安南區九份子重劃區仍在開發中，隨著北外環道路完工，生活機能與房產價值有望上升。轉手流動性：全配新成屋在市場上較受剛性需求買家青睞，有利於未來二手市場的快速脫手。
威脅	房價波動風險：總價 1088 萬對預算有一定要求，需考慮後續房地產市場趨勢對資產價值的影響。同區供給競爭：重劃區內可能有其他新案陸續推出，若供過於求可能影響短期房價上漲動能。

2. 物件評論

此物件對於重視學區與居住品質的家庭購屋者而言，值得列入重點考察。主要理由是房屋屋齡極新且含車位的全配方案，能大幅降低入厝的負擔與時間成本，同時緊鄰國中小是該區域極具競爭力的學區優勢。然而，若購買者對停車便利性要求極高，機械式車位可能成為決策上的考量點；另外，僅有一個衛浴配置對於擴大家庭成員後的居住彈性略有限制。整體而言，若預算可達標且能接受車位特性，這是一筆具備自住舒適度與長遠保值潛力的選擇。

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