靜心中小學電梯3房  文山買屋 / 文山買房 - 文山公寓大樓靜心學區興隆路二段迎風賞3房斜槓房仲蔡JJ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：74.1 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：迎風賞
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：5.85 坪
共同使用：15.92 坪
土地面積：4.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-11
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4994 元/月
管理描述：白日駐守
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小，興德國小，靜心小學。興福國中
鄰近公園：文山森林公園
生活機能：興隆市場，全聯
附近交通：捷運萬芳醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得購買，特別適合重視學區與居住隱私的家庭。

此物件最大的亮點在於「學區 + 環境 + 車位」的完整配置。鄰近靜心與興德國小的學區資源是文山區的強勢優勢，加上緊鄰文山森林公園與靜巷設計，能提供優異的生活品質。一層兩戶的邊間格局解決了通風與隱私痛點，且總價已包含車位，在當前高房價環境下，使用價值極高。

然而，單價偏高及二樓的低樓層屬性是需要考量的風險點。建議您在購買前，務必在不同時段（如早晚尖峰時間）實際勘驗噪音與採光狀況，並確認社區管理費與維修基金的使用規劃，以確保長期持有的安心度。若能接受該價格定位，這是一筆具備長期自住與保值潛力的標的。

問與答

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文山公寓大樓

蔡佳真(仲介，收取服務費)

暱稱：斜槓房仲蔡JJ

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住商不動産文山景興加盟店

經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第460087號

文山公寓大樓蔡佳真 0958-986-138

大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。

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