歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南東區房仲歸仁太子建設大三房平車待整理健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：486 萬
參考單價：9.49 萬/坪
地址：台南市歸仁區忠孝北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.23 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近國道 3 號、86 號及台南高鐵站，對跨城通勤或工作需求者極具吸引力。 2. 停車資源稀缺：含一席坡道平面車位且為大車位尺寸，在舊社區中難能可貴，實用價值高。 3. 價格親民：總價 486 萬入場，對於預算有限的新買家或投資客而言，門檻較低。 4. 居住環境單純：無管理費支出，降低每個月固定開銷；格局方正且三面採光，通風采光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：32 年房齡代表管路、電路及外牆可能老化，預計需預留一筆整修預算。 2. 無電梯限制：位於 5 樓且為傳統公寓，對於老人、小孩或行動不便者極不友善，爬樓梯負擔重。 3. 貸款與轉手難度：高齡住宅可能影響銀行核貸成數與年限，未來轉手時潛在買家族群較窄。
機會 (Opportunities)	1. 投資回租潛力：鄰近高鐵站與國道，適合裝修後出租給通勤族，租金回報率有機會優於市區。 2. 居住品質提升：若整修預算規劃得宜，可將老公寓改造成高機能住宅，創造資產增值。 3. 區域發展：歸仁區作為台南衛星城市，隨著周邊生活圈成熟，房價有緩步上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 房屋安全隱憂：30 年以上房舍若無社區公設維修基金或共同決議進行修繕，恐面臨外牆滲水或結構問題。 2. 市場流動性風險：在房市調整期，老舊公寓的買賣循環可能較慢，持有期間若急需用錢，處置週期會拉長。 3. 金融政策影響：若升息或銀行對高齡住宅核貸變嚴，將直接影響購買力與融資成本。