安南買屋 / 安南買房 - 台南東區房仲海佃路前後臨路黃金百業優質店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：29.81 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.27 坪
附屬建物面積：4.09 坪
土地面積：25.06 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局方正：總坪數達 56.36 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的配置，適合大家庭或多代同居需求。動線與通行性佳：前後臨路設計增加私密性與消防逃生動線的靈活性，且正對 12 米道路，進出便利。使用性質多元：住商用混合屬性允許作為工作室、店面或居家使用，提高資產運用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：39 年屋齡可能意味著管線老舊或需進行整修，貸款審核年限可能受限。無車位配套：標售坪數不包含車位，對於 56 坪的大型住宅而言，停車需求將是重大考量點。標示不一致風險：標題提及「東區房仲」但實際地址為安南區，需確認此為行銷用詞誤植或區域歸屬差異，以免與預期地段認知落差。
機會 (Opportunities)	商業收益潛力：臨街且大面寬特性，若作為店面經營或出租，租金回收率可能優於純住宅。長期持有價值：海佃路沿線為安南區主要動脈，隨區域發展完善，土地持有價值具備穩定性。家族置產首選：五房空間適合多代同住，減少未來購屋頻繁搬遷的成本。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：老舊透天且具住商用屬性，買受族群通常較純住宅狹小，未來出售可能需要更長的時間。法規與維護風險：39 年房產可能涉及土地使用分區變更或违建疑慮，購屋前需確認建物合法性及後續維修負擔。

2. 物件評論

此物件適合特定買家，但需謹慎評估。

對於尋求「大空間家族居住」或「自有店面經營」的買方來說，此物件具有高性價比與實用性。1680 萬總價在安南區海佃路沿線提供近 57 坪的使用面積，且前後臨路、路面寬度優異，是非常適合創業或置產的配置。然而，若您是一般剛成家購屋者，或是對停車便利性有高需求的族群，此屋缺乏車位以及較長屋齡帶來的潛在整修成本（如防水、管線更新），可能會成為負擔。

建議購入前務必確認「住商用」之執照合法性，並預留充足的裝修預算。若您是為了長期資產配置或家庭自用而非短期獲利，這是一個值得列入考察的物件；若偏好現代化社區與完善停車設施，則可能需要再斟酌比較其他新成屋選項。