安平買屋 / 安平買房 - 台南東區房仲愛琴海高樓景觀邊間採光永久棟距兩房+平車稀有釋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：28.39 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.63 坪 (包含車位面積)
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 29樓 / 34樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1497 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與景觀：位於高樓層（29F/34F），採光佳且擁有終身無遮蔽景觀，可眺望亞果碼頭與千坪公園。配套完善：包含一筆車位（坡道平面式），對於高樓住宅而言極為稀釋；社區公設齊全，SRC 鋼骨結構提升耐震安全。生活機能：對面即為全聯超市，食衣住行需求步行可達，管理費每月約一千元出頭，負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	區域認知落差：標題雖標示「台南東區房仲」，實際地址位於安平區國平北路，若買家搜尋特定行政區需留意此區別。空間格局限制：為兩房一衛設計，若未來家庭成員增加，單一衛生間可能使用上稍有緊湊。環境因素：鄰近碼頭與公園邊界，需現場評估是否有貨櫃車噪音或視野通風影響。
機會 (Opportunities)	稀有性釋出：高樓層邊間搭配永久棟距及車位同時釋出，在市場中較少見，具備保值潛力。租售需求穩定：安平區靠近港口與機場商圈，租賃需求相對旺盛，適合投資或過渡性居住。價格優勢：總價 898 萬含車位且為高樓層，單價約 28.39 萬/坪，相對於同區域高樓景觀戶仍有競爭力。
威脅 (Threats)	環境干擾風險：雖主打港景，但若靠近港口作業區，部分敏感買家可能介意噪音或空氣品質。市場流動性：安平區特定區塊的房價漲幅可能不如學區精華區穩定，轉手速度受區域供需影響。資訊誤導風險：因標題使用「東區房仲」字眼，可能造成外行買家在搜尋時產生混淆，誤以為位於東區核心。