南區買屋 / 南區買房 - 台南東區房仲南灣覓境全新完工傳統雙車庫別墅A5

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：40.24 萬/坪
地址：台南市南區鯤鯓路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：66.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.6 坪
土地面積：35.04 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新完工建案，省去整修煩惱且設備較新。 2. 格局寬敞實用：66.6 坪總面積擁有 5 房 2 廳 5 衛，採光通風良好，適合多人口家庭或需要頻繁接待客人者。 3. 交通與生活圈便利：鄰近 86 快速道路、台 17 線，且靠近誠品生活、碳佐麻里及金華商圈，日常購物休閒機能成熟。 4. 基地條件佳：正面臨 20 米計畫道路，棟距遼闊，隱私性與日照條件較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 40.24 萬/坪，對於南區而言屬於高價位水準，需評估預算負擔。 2. 樓層因素：3 樓透天格局對長者或行動不便者可能不夠友善，需考慮未來樓梯使用狀況。 3. 區域認知落差：廣告標示「東區」但門牌地址為「南區」，可能涉及學區劃分或社區歸屬感的混淆，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展潛力：鄰近成大商圈與新興藝文聚落（碳佐麻里），未來區域價值可能隨環境成熟而攀升。 2. 產品稀缺性：南區全新雙車庫別墅供應有限，若需兼具新穎度與低密度居住環境，此為少數選擇。 3. 投資增值空間：在房市穩定或回溫期，位於交通幹道旁的優質新建案通常具備較好的流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件受景氣影響較大，若遇房市調整，漲幅可能落後於中低價區。 2. 停車位不明確：資料顯示總坪數不包含車位，但名稱為雙車庫別墅，需確認停車格是否另計費用或產權登記細節。 3. 持管成本：面積大、層數多意味著水電、清潔及未來的維修基金負擔較一般住宅為重。