安平買屋 / 安平買房 - 台南東區房仲南國朝南三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：21.21 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.22 坪 (包含車位面積)
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟國小、慈濟國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與採光優異：朝南設計，通風採光佳，居住舒適度高。 2. 機能完善：鄰近安平市政中心、慈濟學校生活圈，生活機能与交通便利性高。 3. 實用車位：總坪數包含平車位，在房價高昂環境下屬高價值贈送條件。 4. 空間功能足：3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住需求。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡約 29 年，需注意大樓維護狀況及未來貸款年限影響。 2. 樓層非頂低：7 樓位於 17 樓電梯大樓的中間偏低層，視野或噪音控制可能不如高樓層。 3. 資訊不一致風險：名稱標示為「台南東區」，但實際地址為安平區，需確認是否為標售錯誤以免混淆。
機會	1. 區域增值潛力：安平市政中心持續開發，若周遭配套進一步成熟，房價具穩健支撐。 2. 学区優勢：鄰近慈濟國小與國中，對於有學齡子女的家庭具吸引力。 3. 稀有性：朝南三房含車位在該區域較為罕見釋出，轉手流動性可能較好。
威脅	1. 建築老舊化風險：29 年屋齡進入中老階段，需預留修繕或整建基金預算。 2. 市場競爭：新案或次新大樓若在同一區域推出，可能擠壓此物件的議價空間與買氣。 3. 價格波動：高單價（約 21.21 萬/坪）對於年輕購屋者門檻較高，需評估未來接盤能力。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需釐清細節後決定

此物件在區域條件與居住品質上有相當亮點，尤其是朝南格局搭配包含車位的高實用坪數，對於有家庭需求或重視採光的買方來說具備吸引力。安平市政中心周邊的發展潛力也是加分項。然而，屋齡已達 29 年屬於較舊社區，建物的修繕狀況、管理基金餘額以及實際居住體驗是關鍵變數。此外，標售名稱與實際地址的地區標示差異需向房仲釐清，以確保資訊準確性。若建築維護良好且價格可議價空間合理，此物件具備不錯的中長期持有價值。