林森北路  中山買屋 / 中山買房 - 232專賣I-MORE捷運小豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：98.62 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.11 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：5.05 坪
土地面積：1.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1741 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中山區林森北路，鄰近捷運中山站，生活機能成熟，緊鄰晴光市場與新興公園，交通便利。空間設計佳：邊間戶型，浴室與房間皆有窗戶，採光與通風良好；電梯直達，樓層位置（5 樓/14 樓）屬中高層。設施完善：具備飯店式管理、社區游泳池、健身房及交誼廳，適合追求生活品質與隱私的買家。裝潢新穎：已全新裝潢，買方可節省裝修時間與成本，入住後即刻可使用。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 98.62 萬/坪，對於屋齡 22 年的大樓而言，單價處於高標，需考量未來增值空間。坪數極小：總坪數僅 13.06 坪，規劃為兩房，雖為小豪宅，但實際生活空間較局促。車位問題：總坪數不包含車位，於市中心停車需求高且車位費用昂貴，需額外評估購置車位成本。房產屋齡：屋齡已達 22 年，未來可能需要面對老舊大樓的更新維護議題。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：緊鄰捷運與商圈，且為兩房格局，非常適合單身貴族、情侶或小型家庭租購，投資回報率潛力高。流動性佳：小坪數產品在市場中總價門檻相對較低（相對同區域其他房型），且生活機能完整，未來轉手較具便利性。自住無障礙：全新裝潢配合捷運通車，對於忙碌的上班族而言，能大幅縮短通勤時間與生活準備成本。
威脅 (Threats)	總價門檻：總價 1288 萬在 13 坪單位中雖屬合理，但缺乏車位會拉高實際持有成本，若未來房市回溫，高單價可能成為售屋阻力。格局限制：小坪數兩房可能難以吸引有小孩的家庭購置，長期持有轉手對象較受限於特定客群。管理費負擔：月管費 1741 元，配合小坪數算起來單坪管費不低，長期持有需納入預算考量。

2. 物件評論

購買建議：適合作為首購、投資或小家庭起步，但需審慎評估預算與未來需求。

此物件位於台北市核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，加上飯店式管理與全新裝潢，對於追求便利性與生活品質的情侶或年輕專業者而言，具有很高的吸引力。其核心優勢在於「地段價值」與「即住即安心」，能大幅降低購屋後的打理成本。

然而，買家必須正視「高單價」與「無車位」這兩個潛在缺點。98 萬的單價在老舊大樓中屬於高標，且未附車位意味著未來需額外負擔高昂的停車成本。此外，13 坪的空間雖規劃兩房，但對於需要長期居住的大家庭來說，成長性有限。因此，若您購買目的是自住过渡、收租或投資，此物件值得入場；但若計劃作為長期大家庭居所，則建議擴大坪數搜尋範圍。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

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