新莊中正路透天廠房
新莊買屋 /
新莊買房
-
保貴推薦「新莊廠房」
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 65
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7800 萬
- 參考單價：42.22 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：184.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：152.84 坪
- 附屬建物面積：31.9 坪
- 土地面積：53.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：78 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆「新莊中正路廠房」屬於**「高門檻的長期收租標的」**。
是否值得購買？ 若您具備充足現金且目標是長期穩定收租，此物件值得列為考察清單；但若您依賴銀行貸款購置或期望短期資本利得，則不建議入手。
主要理由：
- 屋齡是最大隱憂：78 年的屋齡非常關鍵，銀行可能拒絕貸款或要求極高成數自備款，這將大幅增加資金壓力。此外，老舊建築的隱形維修成本（如漏雨、管路更新）需預先評估。
- 投報率尚可但需謹慎：年租金約 216 萬（18 萬×12），以總價 7,800 萬計算，資金回報率約 2.77%，在當前投資環境下尚可接受，但需考慮租約到期後的空置風險。
- 地點優勢明顯：新莊中正路為傳統產業核心，生活機能與交通極佳，長期持有價值穩健，適合用作企業總部或穩定收租資產。
建議： 在簽約前務必確認房屋結構安全、現行租約細節（包含租期與租金調整機制），並自行評估銀行對高齡廠房的貸款政策。
問與答
副都心買屋
副都心買屋
黃保貴(仲介，收取服務費)
暱稱：黃保貴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-255095
訂閱：1 (加入)
大家房屋 副都心重劃 加盟店
經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司
證號: 102年北市經證字第01967號
您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。
我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。
之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！
我家粉絲團
主打物件
