三鶯線捷運  樹林買屋 / 樹林買房 - 首購最愛|愛在歐洲|方正兩房車|找小汝買房三峽房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：41.01 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.204 坪
附屬建物面積：2.601 坪
共同使用：13.355 坪
土地面積：4.025 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：桃子腳國小、桃子腳國中
鄰近公園：兒三公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻適中：總價 1468 萬元包含車位，單價約 47 萬，對於 2 房產品具競爭力。 2. 地理位置便利：鄰近高速公路，通勤時間短，周邊有學校與公園，生活機能完善。 3. 格局與採光：格局方正空間利用好，屋況面中庭安靜，衛浴分離設計增加使用便利性。 4. 樓層黃金點：位於 4 樓屬中間樓層，避開低樓層隱私問題，又無高樓層之焦慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，接近 20 年關卡，可能影響銀行貸款年限或買家對屋況疑慮。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭而言，早晚使用可能會有衝突。 3. 車位形式：機械式車位對於不習慣操作的使用者可能稍顯不便，且轉手時可能受限。 4. 區域認知：雖標示北大特區，但行政區屬樹林區，需確認買者對區域的偏好。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場：符合首購族預算與需求，流通性較好，容易轉手或出租。 2. 裝潢潛力：方正格局適合透過室內設計優化空間感與機能，增加居住舒適度。 3. 增值潛力：隨著區域發展，周邊房價仍有緩漲空間，具保值性。 4. 租賃市場：交通便利性高，潛在租戶需求穩定，可作為投資考量。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：升息環境下，房貸利息負擔增加，需評估還款能力。 2. 同業競品：樹林及北大特區新案或老屋翻新競標，可能分散買氣。 3. 房屋維護：老舊大樓需留意公共設施老化及管理費漲幅，涉及長期支出。 4. 銀行評估：19 年屋齡可能導致銀行評估價較低，需自籌較多頭期款。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族群而言，具有相當的吸引力，值得列入優先看屋清單。

主要理由如下：

價格優勢明確：1468 萬含車位的總價，單價在該區域具競爭力，有效降低了購屋門檻，對於首購族資金規劃較為友善。
生活機能完善：交通、學校、公園動線短，且具備高速路口便捷性，適合重視生活便利性與通勤效率的家庭。
格局實用性高：方正格局與衛浴分離設計，提升了日常居住的便利性與坪效，相較於同級距產品，居住舒適度較高。

建議事項：

鑑於屋齡已近 20 年，建議看屋時特別注意牆面是否有水氣滲漏、管線老舊或水壓問題，並確認管理費使用狀況及社區修繕基金金額，以確保未來居住安全與財務規劃。

問與答

我要發問

三峽房屋買賣

陳韋汝(仲介，收取服務費)

暱稱：陳韋汝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-777831

訂閱：0 (加入)

三峽學勤加盟店

經紀業名稱: 富頂事業有限公司

證號: (113)登字第467064號

三峽房屋買賣陳韋汝 0958777831 三峽社區房仲專家——韋汝
您好！我是韋汝，專注於三峽區社區型房仲服務，深耕耶魯、風呂、劍橋、哈佛和京都等高質感社區，致力於幫助每位客戶實現居住夢想。

我的專業承諾：
•精準匹配需求：從房屋挑選到議價策略，我深入了解市場動態，以專業眼光助您找到理想家園。
•創新行銷方式：擅長運用短影片及數位媒體行銷，讓房屋展現最佳優勢，吸引潛在買家快速成交。
•全程安心服務：提供透明、細緻的交易流程，細心處理每一環節，讓您無後顧之憂。
作為一名細心且熱情的房仲，我相信家不僅是一處住所，更是承載幸福的起點。因此，我將以專業與誠意，全力協助您找到理想居所或順利出售心愛的房子。

若您有任何房地產需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫！讓我攜手打造屬於您的幸福家園！✨

我家粉絲團