透天  南屯買屋 / 南屯買房 - 水安宮捷運站(地91坪)別墅慈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8900 萬
參考單價：52.42 萬/坪
地址：台中市南屯區大英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 5廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：169.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：156.41 坪
附屬建物面積：13.36 坪
土地面積：91.36 坪
樓別/樓高： B1樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：平面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東興國小.大業國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於台中五期核心區域，鄰近文心家樂福、公益路商圈，生活機能極佳。 2. 交通便捷：步行約 7 分鐘即可抵達水安宮捷運站，通勤便利。 3. 空間寬敞：總坪數近 170 坪，擁有 8 房 5 廳 6 衛，適合大家庭或多代同堂居住。 4. 停車便利：附設獨立車庫，解決五期高密度區域停車困難的問題。 5. 單價潛力：52.42 萬/坪的單價在透天別墅市場中，相較於同地段新案具有價格優勢。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 37 年，可能面臨管路老舊、結構安全及外牆滲漏等潛在維修問題。 2. 總價門檻高：總價 8900 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的投資，資金壓力大。 3. 空間維護成本高：大坪數空間多，日常清潔、冷氣能耗及修繕成本相對較高。 4. 低樓層影響：包含地下 1 層，需確認地下室是否有通風、防潮及採光不足的問題。
機會	1. 裝修升級：老屋具備改造潛力，透過適度裝修可提升居住品質並維持資產價值。 2. 投資回報：房間數多，若考慮將部分房產出租（如套房化），租金收益率可能較佳。 3. 區位保值：五期地價穩定，且捷運與大型商場（IKEA、公園）的存在，長期保值性佳。
威脅	1. 貸款評估：老屋在銀行貸款估價上可能較為嚴格，可能影響房貸成數與額度。 2. 結構安全：37 年房齡需透過專業檢查確認耐震能力，若需重大整建，成本恐超出預期。 3. 市場流動性：高總價與老屋屬性可能導致未來轉手時機較長，流動性不如新成屋。