台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人七期聚合發天廈精裝高樓四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3987 萬 (含車位價)
參考單價：43.77 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發天廈
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：91.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.4 坪
共同使用：40.69 坪
樓別/樓高： 16樓 / 38樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於七期西側，鄰近知名商圈與文藝設施，生活機能成熟。產品品質：SRC 鋼構搭配制震系統，隔音制震效果佳，社區住戶素質高。戶型規劃：四房雙衛、雙車位配置，適合三代同堂或高預算家庭，空間寬敞。公共設施：擁有泳池、宴會廳、Sky Lounge 等多元化設施，居住質感高。視野景觀：高樓層（16 樓）無遮擋，可眺望山景，採光通風優異。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價近四千萬元，參考單價高，對購屋者的資金流動性要求高。交通噪音：坐落於環中路三段，雖交通便利但需注意車流量可能帶來的噪音影響。屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老屋但非新成屋，需確認內部裝潢折舊狀況。總坪數計算：總坪數含車位達 91 坪，實際室內面積需進一步確認，避免誤判使用率。
機會 (Opportunities)	交通升級：鄰近台灣大道未來捷運藍線，長期來看具升值的潛力與交通便利性。市場需求：七期精裝大戶與雙車位在市場中供應較少，租賃與轉手需求相對穩定。資產配置：高品質建物與核心地段，具備抗跌與保值屬性，適合長期持有。
威脅 (Threats)	利率走勢：高總價受利率波動影響較大，購屋成本可能增加。市場供需：西七期新案若大量供應，可能影響此物件的價格彈性。持有成本：高檔公設通常伴隨較高的管理費與房屋稅，需考量長期持有支出。區域限制：位於七期西側而非核心，部分價值可能受限於未來發展速度。

2. 物件評論

購買建議：此物件對於預備充足預算、重視生活品質與家庭空間的家庭而言，是值得優先考慮的標的。

主要理由：此物件位於台中七期核心區域的延伸地帶，兼具了七期的成熟機能與較高的居住密度優勢。其最大賣點在於「大坪數、雙車位、高規格公設」的稀缺性，特別適合對隱私與舒適度有高度要求的買方。SRC 鋼構與制震系統的硬體配置也確保了居住安全。然而，考量到近四千萬的總價與屋齡，建議您在決定前仔細實地檢視噪音狀況與公設費細節，並確認銀行鑑價是否與總價相符，以確保投資效益。若您尋求的是長期自住兼保值，此物件具備相當的競爭力。