明德高中電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇薇多綠雅低總價三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：23.33 萬/坪
地址：新北市三峽區二鬮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇多綠雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.773 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.918 坪
附屬建物面積：3.071 坪
共同使用：11.784 坪
土地面積：15.086 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：明德高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：858 萬含車位，對於三峽地區或周邊通勤族而言，進場門檻較低。 2. 含車位優惠：總坪數已包含平面車位，免去額外購置或月租成本。 3. 管理費低：每月 740 元的管理費在電梯大樓中相當低廉，長期持有成本低。 4. 格局與採光：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，12 樓高樓層採光通風良好。 5. 社區機能：具備會議室、圖書館、舞蹈室及社區巴士等設施，生活便利度尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，需特別留意公共設施老化、管線維修或未來整建費用。 2. 貸款限制：老屋可能影響銀行核貸成數或年限，需確認買方貸款能力。 3. 地理位置：位於三峽區二鬮路，距離台北市中心較遠，交通通勤時間成本較高。 4. 轉手性：老社區在二手市場上的流動性可能不如新成屋，未來轉手速度取決於地段發展。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近明德高中，對有學齡兒童的家庭具吸引力，或易於出租。 2. 居住品質：環境清幽且空氣良好，適合喜歡安靜的居家生活型态。 3. 租金潛力：三房配置配合低總價，對於在附近工作或就讀的租屋族群具備競爭力。 4. 價格回溫：若周邊基礎設施改善或捷運路線規劃落實，具潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老屋潛在的漏水、壁癌或電梯故障風險，需預留整修預算。 2. 市場波動：非核心區域房價受景氣循環影響較大，升值幅度可能不如熱區。 3. 法規變更：若未來有老舊建物更新或都市計畫變動，需留意對住戶的影響。 4. 人口外流：部分非核心區域可能面臨人口減少，影響未來社區活力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估屋況。

此物件對於預算有限但需求三房與停車位的購屋者而言，具備相當高的性價比。主要理由有三：第一，858 萬的總價包含車位且為電梯大樓，在三峽區域屬於低門檻選擇；第二，每月管理費僅 740 元，長期持有成本極低；第三，高樓層視野與社區設施能維持基本居住品質。

然而，31 年的屋齡是最大的考量點。建議您在看屋時，務必請專業驗屋師檢視水電管線、牆面是否有滲漏或裂縫，並詢問社區管理委員會有無大額公共基金提存。若您能接受通勤時間並願意投入適度維護預算，這將是一筆值得入手的自住資產。

問與答

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