金雅親子公園  北區買屋 / 北區買房 - 新竹買房仲介金雅重劃區全新建案三房含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：65.38 萬/坪
地址：新竹市北區金雅三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛峰澄觀2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.514 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.142 坪
共同使用：6.372 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
生活機能：士林市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹金雅重劃區新成屋物件分析

您好，針對編號 1344399 的物件資料，以下從買房者的角度為您進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：總價約 1668 萬，單價約 65.38 萬/坪，賣方標示為區域最優惠價格，對於剛性需求者來說負擔相對較低。 2. 居住效能高：屋齡僅 7 個月，屬於新成屋。格局設計為輕 3 房且臥室與衛浴皆有開窗，通風採光好，無空間浪費。 3. 機具設備完善：包含機械式車位，且廚衛採用知名品牌（櫻花、Derek），減少購屋後修繕裝潢的時間與成本。 4. 社區環境單純：新加坡式建築僅 13 戶，屬低密度住宅，公設比低意味著室內實坪較多，鄰居動線簡單。
劣勢	1. 樓層位置受限：位於 2 樓（共 5 樓），雖非底樓，但可能受上方住戶噪音影響較大，且私密性與隱私感較高中低樓層差。 2. 停車便利性：車位為機械式，需適應升降操作，對於習慣平面車位或駕駛大車的使用者來說，進出便利性稍遜一籌。 3. 流動性考量：社區總戶數僅 13 戶，未來若想轉手時，同社區的競爭對手較少，可能影響短期內的流動性或議價空間。
機會	1. 區域增值潛力：基地位於金雅重劃區核心，鄰近公園與商圈（湳雅大全聯），隨著竹科外溢效應，此區域房產增值機率仍高。 2. 租屋市場穩定：鄰近載熙國小、光華國中等學校，且有生活機能完善，未來若有出租需求，承租族群以家庭為主，租約較為穩定。 3. 通勤優勢明顯：主要道路可銜接竹北與竹科，對於在科技業工作的買家來說，交通便利性是重要的加分項。
威脅	1. 房市市場波動：當前房地產市場受利率與經濟環境影響，若價格走勢不如預期，可能面臨持有期間的資產縮水風險。 2. 交通壅塞問題：由於鄰近學校與公園，上下學或假日時段周邊道路可能會發生短暫的交通堵塞狀況。 3. 新房供應競爭：金雅地區仍有新建案推出，若未來市場供過於求，可能影響該區域的漲勢速度。

2. 物件評論

綜合分析此物件的條件與價格，我認為此物件值得考慮購買，特別適合在竹科工作且重視生活機能的新成家戶。

主要理由如下：首先，性價比極高。在新成屋市場中，每坪單價低於 70 萬且含車位、格局方正、雙衛浴開窗的配置相當罕見，對於預算有限但希望入住精華區的買家來說，是一個很難得的切入點。其次，生活與通勤優勢平衡。雖然位於重劃區內，但緊鄰現有成熟商圈（大全聯）與學校公園，無需等待區域完全開發即可享受便利設施，且前往竹科路程短，符合現代人的居住需求。

建議您在決定前，可於不同時段實地走訪一次 2 樓的實際環境，確認噪音狀況及機械車位的動線是否符合您的習慣，若無明顯疑慮，這將是一筆兼具自住舒適度與資產價值的投資。