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新竹買房仲介 竹北縣政府大任凱悅 套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：68.62 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大任凱悅
- 總坪數：10.026 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.61 坪
- 附屬建物面積：0.348 坪
- 共同使用：3.068 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：94 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 樓中樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：週一至週五7:00~16:30
鄰近學校：竹北光明國小、新竹縣立成功國中
鄰近公園：公十一公園、廣九廣場
附近交通：新竹縣政府公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
管理描述：週一至週五7:00~16:30
鄰近學校：竹北光明國小、新竹縣立成功國中
鄰近公園：公十一公園、廣九廣場
附近交通：新竹縣政府公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於竹北縣政府核心生活圈，鄰近公十一公園與廣九廣場，環境品質佳。 2. 學區潛力：對口光明國小及新竹縣立成功國中，對租屋或自住家庭具吸引力。 3. 空間使用率高：為樓中樓設計，夾層可站立，有效增加使用坪數，適合靈活規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 产权性質為商業：非住宅用地，貸款成數與年限通常較住宅嚴格（如首付比例高、利率可能較高）。 2. 缺乏車位：總價未含車位，購屋後需另尋停車方案，增加持有成本。 3. 安全管控時間有限：警衛僅在週一至週五上班時間駐守，夜間及週末安保較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資出租：因鄰近政府機關與學區，預計有穩定且高質的租屋族群需求。 2. 總價門檻低：總價 688 萬對一般家庭而言負擔較小，適合作為置產起點或現金流配置。 3. 社區機能完善：周邊停車位多、生活便利，利於未來出租時降低管理成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：商業標的在二手市場的買家族群較窄，未來出售可能不如住宅快速。 2. 持有稅務成本：非住家用途可能適用較高的房屋稅及地價稅率。 3. 屋齡與維護：若建築年份為民國 94 年左右，已邁入老舊期，未来維修基金或結構維護需納入考量。 |
物件評論
此物件位於竹北核心發展區（縣政七街），具備顯著的學區優勢與商圈潛力，尤其適合以「收租」或「長期置產」為目標的投資型買家。然而，由於建築型態為商業用樓中樓，且未含車位、安保時間有限等因素，對於純自住家庭而言存在一定不便。
是否值得購買？ 若您具備成熟的理財規劃，且不介意非住宅身份的貸款限制與持有稅務成本，此物件在總價控制上具優勢，值得考慮作為投資標的。但若您是首次購屋者或高度重視學區登記便利性與住宅社區安全，建議謹慎評估商業用地的相關法規差異，並務必確認未來轉手時的流動性風險。
主要理由：
- 地段保值性強：縣政府周邊為竹北發展核心，長期租賃需求穩定。
- 成本效益考量：總價 688 萬低於同區域住宅門檻，但需計算高昂的單位坪價與後續持有稅費。
- 居住品質隱憂：缺乏夜間衛安保及車位配套，對於長期自住而言安全性與便利性稍顯不足。
問與答
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房仲電話：0937-773909
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證號: (113)登字第475250號
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