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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：37.22 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
美德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求穩定現金流的投資型買家而言，具備相當的吸引力。
主要理由如下：
- 獲利能力強勁：5.66% 的投報率在房地產投資中表現優異，且租金來源以附近學生與醫療從業人員為主，穩定度較高。
- 地段優勢明顯：位於北區醫學大學周邊，租屋市場剛需充足，能有效降低空置風險。
然而，在考慮購買前建議注意以下風險：
由於屋齡已達 44 年，若您計劃透過銀行貸款購屋，可能會面臨銀行對老舊建物限貸的限制，導致貸款成數降低或需要自籌較多資金。此外，此物件不含車位且坪數分配細小，較難吸引一般自住型買家接手，未來轉手難度可能高於普通住宅。
結論： 若您資金充裕，主要目的在長期收租，此物件值得考慮；若您期望高槓桿買房或考慮短期轉手獲利，則建議再審慎評估貸款條件與潛在流動性風險。
問與答
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