左營買屋 / 左營買房 - 富國商圈臨路高投報收租自用黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬
參考單價：45.84 萬/坪
地址：高雄市左營區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 8衛 1廚房
總坪數：119.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.05 坪
附屬建物面積：5.92 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新庄國小龍華國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1344258 之物件，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於左營富國路商圈，鄰近 R14 巨蛋站，交通便利性高。 2. 產能規劃佳：整棟面積達近 120 坪，一樓商用、二至五樓為住家出租空間，總計有 7 房 8 衛，具備穩定租金基礎。 3. 生活機能成熟：鄰近自由黃昏市場、新庄國小與龍華國中，適合租屋需求或家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 31 年，結構與管線可能老舊，購後可能需投入整修預算。 2. 勘看房況受限：目前僅可看外觀，無法確認內部格局、漏水或設備狀況，買方風險較高。 3. 單價與總價高：每坪 45.84 萬屬中高價位，總價 5,500 萬門檻較難，流動性可能不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：一樓店面生意強、上層套房穩定，若能維持現況可獲高投報率。 2. 資產配置多元：兼顧收租與自用可能性，有利資產分散風險。 3. 區域發展：左營區持續開發，鄰近巨蛋與美術館周邊價值潛力仍存。
威脅 (Threats)	1. 經營狀況不確定：一樓生意是否長期穩定需自行確認，若商轉停擺影響整體收益。 2. 維護成本隱憂：老舊透天厝維護負擔重，加上空間大，水電瓦斯等持有成本較高。 3. 資訊不對稱風險：僅能看外觀無法核實內部租約與房屋結構，恐有潛在糾紛或隱藏瑕疵。

2. 物件評論

此物件屬於「高總價、高收租」之類型，對於尋求資產配置與穩定現金流的投資者而言，是一個值得深入追蹤的標的。其位於富國路黃金地段，鄰近巨蛋站且生活機能完善，加上整棟規劃明確，具備良好的抗跌性與收租潛力。

然而，建議購屋者需謹慎評估兩大風險：首先，屋齡已達 31 年，結構安全性與維修成本是必須預留的預算；其次，目前無法進行室內詳細勘看，僅能依外觀判斷，這在買賣過程中構成資訊落差，若未查證現況租約與建物結構即成交，後續可能面臨隱形負擔。若您具備鑑價能力並願意承擔整修風險以換取長期收益，則此標的具購買價值；若偏向自住且對房屋新舊度要求較高，建議多考量其他房齡較新的選擇。