西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲整棟電梯店套台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：54.79 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛
總坪數：83.59 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高： B1~6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：上安公園、文輝公園
生活機能：櫻花黃昏市場、家樂福
附近交通：近國1、環中路二段、台灣大道三段
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於西屯至善路，鄰近逢甲商圈與櫻花黃昏市場，生活機能與租屋需求強烈。 2. 產品條件完善：全屋水電管線更新，每戶獨立電表，並配置電梯與 24 小時監視器，維護管理較便利。 3. 空間規劃佳：每間房皆有大落地窗與獨立陽台，採光與通風良好，對租戶吸引力高。 4. 現金流潛力：整棟擁有 11 個獨立套房單位，具備多點出租的規模優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 4,580 萬元，對買方資金與貸款額度要求極高。 2. 無車位配套：坪數不含車位，在該區域可能影響自住或租戶的便利性。 3. 屋齡偏老：屋齡 32 年，後續可能面臨建築本體老化或重大修繕基金需求。 4. 密度較密：一樓含店套，其餘為 10 間套房，住戶密度高，居住隱私可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報率：靠近逢甲大學與商圈，學生與年輕租戶基礎龐大，易維持高出租率。 2. 區域穩定性：西屯區為台中核心發展區，長期來看資產保值性相對較高。 3. 維護成本低：水電與管線近期已更新，短期內可減少維修支出，提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：一棟建物內規劃 11 個獨立居住單位，需確認是否符合當地建築與住商使用法規。 2. 利率環境：在高利率環境下，高總價所對應的貸款利息成本將增加持房負擔。 3. 市場波動：房市走勢若進入調整期，高單價物件在轉手時可能流動性較低。 4. 維修隱憂：雖內部更新，但 30 年以上老建築可能涉及電梯整修、外牆防水等公共區域支出。

2. 物件評論

此物件非常適合以投資收租為主要目的的購屋者，而非以自住需求為主。主要理由如下：

首先，該物件的租屋市場優勢極大。位於西屯區逢甲商圈核心，且鄰近上安公園與黃昏市場，結合 11 個獨立套房與完善的公共設施（電梯、獨立衛浴陽台），能持續吸引學生與年輕族群承租，現金流穩定性高。其次，內部硬体已做過全面更新（水電、管線、衛浴），降低了購屋後短期內的維護成本。

然而，您需要謹慎評估資金與法規風險。總價近 4,580 萬元，代表您需有相當的資金準備或高額貸額，且 32 年屋齡在貸款成數上可能會受限。此外，11 個獨立單位的合法性需確認，以確保長期經營不會面臨法規挑戰。若您的目標是追求長期被動收入，此物件是值得深入看屋的標的；若考量自住的舒適度，則高密度與老舊社區的潛在問題需納入考量。