小港買屋 / 小港買房 - 漢民商圈~小港捷運站可店住公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：46.9 萬/坪
地址：高雄市小港區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.67 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國中漢民國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R3小港站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極佳地理位置：鄰近漢民商圈及小港捷運站（R3），生活機能與交通便利性高。硬體改善明確：排水及污水均設獨立管道，降低一樓常見的堵塞風險，維護成本低。空間運用彈性：全屋重新規劃，採「可店住」模式，適合自住或兼作店面使用以增加收益。價格門檻低：總價約 688 萬，單價約 47 萬，在捷運沿線房價中具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件限制：位於一樓，隱私性較差，且可能受噪音影響，部分買家會有安全顧慮。屋齡偏高：屋齡 47 年，屬老舊公寓，可能影響銀行貸款成數或年限，未來維修負擔需留意。空間格局限制：總坪數僅 14.67 坪，一房一廳設計，適合單人或夫妻，無法定位為家庭用屋。缺乏車位：標示不包含車位，對於有開車需求的買家是一大缺點。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力高：鄰近中小學且靠近捷運，學生族群與通勤族需求穩定，長期出租收益可期。產權轉型可能：若居住者希望增加收入，可合法改作店面或工作室使用，提升資產利用率。交通發展紅利：隨著小港機場捷運等周邊建設完成，區域房價仍有緩漲空間。
威脅 (Threats)	老舊公寓折價風險：高雄市場對高屋齡公寓接受度逐漸降低，未來轉手可能面臨競品較多而變現困難。環境隱憂：一樓在雨季可能有潮濕或淹水疑慮，雖有改善管道，但仍需現場實地確認防水狀況。法規限制：「店面住家」用途若涉及營業登記，需注意區分住宅與商業用地的稅賦差異及社區管理規則。