南崁廠辦  龜山買屋 / 龜山買房 - 長榮鎮~免整理廠辦南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：36.08 萬/坪
地址：桃園市龜山區南上路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮鎮
格局：開放空間
總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：4.82 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 1188 萬，單坪約 36 萬元，對於桃園龜山地區而言門檻較低。 2. 屋況優異：屋內管線於 112 年全室更新，無需額外整理，可立即使用，省去了裝潢成本與時間。 3. 地段便利：鄰近南崁交流道、市場及全聯福利中心，生活機能完善且物流交通方便。 4. 格局方正：1 樓邊間設計，採光與通風潛力佳，空間利用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 32 年，雖管線更新，但建築本體可能面臨老化問題。 2. 無車位配套：資料顯示不包含車位，對需要停車的家庭或員工來說需自行解決。 3. 樓層位置：位於 1 樓，相較於中高层，隱私性與通風條件可能較弱，需注意防潮問題。 4. 面積限制：總坪數約 32.93 坪，空間對於大型居住需求而言較為有限。
機會 (Opportunities)	1. 自住兼商用：用途為「住工用」且位於工業區，適合經營小型工作室或家庭辦公。 2. 投資標的：免整理即可使用，適合作為收租物件或資產配置，持有成本相對可控。 3. 區域發展：南崁地區交通便捷，隨周邊產業與住宅開發，未來增值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 產權限制：土地分區為乙種工業區，購買或貸款審查可能較一般住宅嚴格。 2. 流動性風險：廠辦性質物件轉手難度通常高於住宅，未來換屋時可能需較長時間出售。 3. 融資難度：老舊建物可能影響銀行估值與貸款成數，增加購屋者的資金壓力。