桃園八德公寓  八德買屋 / 八德買房 - 八德介壽路二段3+1房南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.47 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：1.09 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞豐國小
鄰近公園：瑞發公園
生活機能：三德市場
附近交通：松柏園公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價位相對親民：總價 698 萬在八德區屬於入門門檻較低的選擇，單價約 27.47 萬/坪，相較同區域新房或電梯大樓具有價格優勢。教育與生活機能完善：鄰近瑞豐國小，適合親子家庭；步行可達三德市場與瑞發公園，日常採買與休閒需求能獲得滿足。格局實用：25.41 坪規劃為 3 房 2 廳，空間運用率高，具備擴增彈性（如 3+1 房規劃），適合小家庭成長。
劣勢	屋齡偏高：建於 40 多年前（約民國 70 年代），管路、防水等隱蔽工程老化風險增加，維修保養成本可能較高。無電梯且樓層偏高：位於 4 樓中最高樓的 3 樓，無電梯設施對於長者或搬家運輸不便，長期爬樓梯消耗體力。缺乏車位：未含車位需額外尋找路邊或附近租賃/購買，在舊社區停車可能成為困擾。
機會	翻新增值潛力：老屋雖有硬體限制，但若能透過裝潢改善採光、通風與居家安全，可提升居住品質並拉動後續轉手價值。租賃需求穩定：鄰近國小且生活機能佳，若購屋者不考慮自住而有投資出租打算，學生家庭租戶群體應為主要潛在對象。捷運發展預期：雖目前以公車接駁為主，但若未來區域交通建設進一步完善，可能帶動地價緩步上漲。
威脅	融資難度增加：因屋齡已達 43 年，銀行評估貸款時可能會更嚴格，導致房貸年限縮短或貸比受限，影響購房預算。流動性風險：同類老舊公寓在房地產市場循環中較不易脫手，遇急需資金周转時，可能不如新成屋具競爭力。噪音與環境維護：介壽路二段為主要幹道，車流噪音與震動需注意；且無管理組織的公寓需自行協調社區公共衛生與維修。