桃園一樓住辦
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雪梨市一樓 雙車位 南崁買房買地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
桃三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雪梨市
- 格局： 開放空間
- 總坪數：48.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.56 坪
- 附屬建物面積：5.4 坪
- 共同使用：21.17 坪
- 車位坪數：14.57 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1990 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青溪國中
鄰近公園：青溪公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1990 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青溪國中
鄰近公園：青溪公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於桃園火車站周邊，交通便利性極高；總坪數包含雙車位，對於車主而言價值較高；單價約 30 萬/坪，相較於同區域新成屋具有價格優勢；鄰近公園與市場，生活機能完善；住商用屬性可兼顧居住與營運需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，屬於老舊物件，可能面臨維護成本增加及銀行貸款限制；一樓為住商用華廈，隱私性、安全性較四層以上住宅低，且易受噪音與交通影響；總價 1480 萬對於單純自住家庭而言門檻稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 因老舊可能具備改建或增建潛力（視法規而定）；住商用性質允許作為工作室或小型辦公室使用，出租或自用彈性大；桃園區整體發展穩定，長期持有具保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 物件標題提及「南崁」但實際地址為「桃園區」，資訊不一致可能涉及標示不實風險；30 年屋齡在未來出售時，貸款年限與買家接受度會受影響；一樓雜居商辦可能導致居住品質下降或法規變更帶來的使用限制。 |
2. 物件評論
購買建議：具特定條件值得考慮，但需謹慎評估。
此物件對於尋找「住商兩用」空間的創業者或投資客而言，具備一定的吸引力。主要理由在於其優異的交通位址（近火車站）、包含雙車位的稀缺配置以及較低的單價門檻。然而，由於屋齡已達 30 年且位於一樓，若您為追求居住品質的家庭買家，建議需親自體驗噪音、隱私及公共區域狀況。
此外，標題中「南崁」與實際地址「桃園區」的矛盾資訊是重大風險點，務必在買賣前確認產權範圍與廣告真實性。若排除此疑慮且貸款條件無礙，此物件可作為置產或經營用途的選擇；但若以一般新成屋居住標準檢視，則需做好長期維護的心理準備。
問與答
南崁買房買地
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陸文莉/陳毅(仲介，收取服務費)
暱稱：陸文莉/陳毅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-297898
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經紀業名稱: 晶顥不動產開發有限公司
證號: (92)登字第023279號
南崁買房買地 陸文莉 0920-297-898
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