※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁市場
附近交通：奉化忠孝西路口站(桃客、亞通)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件資料（編號：1257842），以買房者角度所進行的 SWOT 分析與評論。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1168 萬元對於南崁地區而言門檻較低，單價僅約 26.81 萬/坪，CP 值高。格局方正，室內實際使用空間達 27 坪，且具備 4 房 2 廳 2 衛大空間配置，非常適合多人口家庭。地理位置鄰近光明國小、河濱公園與南崁市場，生活機能極為完善，通勤交通亦便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，建築設施可能較為老舊，未來維修保養成本或會增加。位於 6 樓/9 樓，若無電梯或設備老舊，高樓層對於長輩上下樓或日常搬運物品會有負擔。車位未包含在總坪數內，購屋後需額外考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	低總價入門四房，極適合作為首購族的第一筆投資資產，有利於未來擴充家庭使用需求。此區生活機能成熟，租金承租潛力穩定，若考慮出租回報率則具吸引力。買家可視情況進行內部翻新，提升居住質感與轉手價值。
威脅 (Threats)	30 年屋齡的房產在銀行評估貸款時可能會被壓低，導致貸款成數受限，首付款項壓力可能比新房大。隨著屋齡增長，未來轉手時市場對老舊社區的接受度可能降低，流動性或許會不如新成屋。