大園透天  大園買屋 / 大園買房 - 大園低總價透天南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：16.04 萬/坪
地址：桃園市大園區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯大花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：72.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.5 坪
附屬建物面積：10.49 坪
共同使用：19.85 坪
土地面積：17.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：以 1,168 萬元的門檻，可購得約 72.84 坪之大空間，對於需寬敞居住環境的家庭而言，入手門檻相對較低。 2. 戶型實用：4 房、2 廳、3 衛的設計，適合多口之家或兼顧親友來訪需求，功能完整。 3. 交通便利：鄰近國道二號交流道與桃園機場，通勤航空城或機場工作者極為方便。 4. 持有成本低：每月管理費僅 900 元，在社區型透天中屬較低水準。
劣勢	1. 屋齡偏老：30 年屋齡意味著房屋結構、管線及設備可能需進行大規模整修或保養。 2. 空間垂直動線：4 樓高的透天，若無電梯設施，對於長者居住或未來轉售給家庭客群而言，可能會構成不便。 3. 環境干擾：鄰近工業區與客運園區，可能面臨車流量大、噪音或灰塵等潛在影響。 4. 整修隱憂：老舊透天通常隱藏漏水或壁癌風險，購屋後可能需預留額外預算進行翻新。
機會	1. 區域發展潛力：桃園航空城計畫持續推進，長期來看周邊產業與交通連結有望提升居住價值。 2. 租賃需求穩定：靠近工業區與機場，容易吸引外縣市或外籍員工承租，持有期間租金回報可能不錯。 3. 價格調整空間：因屋齡因素，若屋主急售或有特殊狀況，買方在議價上可能有較大的操作空間。
威脅	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，房產價值可能逐漸縮水，影響長期持倉的資本增值效益。 2. 維護成本上升：老舊建築隨時間推移，維修基金或自付修繕費用將逐步攀升。 3. 市場波動：若航空城發展不如預期或區域住宅供給過剩，轉手價格可能不如預期理想。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求大空間」或「重視短期租金回報」的買房者來說，值得列入考慮清單中，特別適合年輕家庭作為第一套房，或是投資客作為長租用途。主要理由在於其極具吸引力的總價與坪數比例，且地理位置緊鄰機場與航空城核心發展區，具備長期升值的潛力基礎。

然而，由於屋齡已達 30 年，購房前務必聘請專業驗屋師檢測結構安全、管線狀況及是否有漏水問題，並將可能的整修預算納入總成本計算中。若您不在意老建築的維護負擔，且能接受鄰近工業區與交通動線的潛在干擾，這是一張具備高性價比的入場券；但若您尋求的是保值穩定的新成屋或極少需要維修的資產，則需謹慎評估其老化風險。