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鳳山國中捷運~高樓溫馨裝潢三房~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：29.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中山新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：47.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.53 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：17.02 坪
- 土地面積：5.5 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳳山國中中正國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳳山國中中正國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認停車需求
此物件對於重視通勤效率與預算的購屋者而言，是一個性價比很高的選擇。最大的賣點在於其「真捷運宅」的地理位置，鳳山國中站周邊生活機能成熟，且屋況為溫馨裝潢可即入住，能省下一大筆裝修時間。此外，每月僅 500 元的管理費在現行房地產環境中極為罕見，非常適合預算敏感的家庭或投資客。
然而，您必須慎重考量**「無車位」與「28 年屋齡」**這兩個關鍵點。在高雄鳳山區域，車位是重要資產，若家中無固定停車規劃，此物件會大打折扣。同時，屋齡接近 30 年可能會影響銀行貸款條件（例如年限縮短），建議您在簽約前先行與銀行確認貸款額度與成數。
若您的購屋優先級是「捷運生活」、「預算控制」與「空間大小」，且能解決停車問題，此物件非常值得購入；若對屋齡或停車有高度堅持，則建議將其列為第二選。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
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房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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