和平國小店住,瑞光路
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屏東大樓華廈 屏東15米路輕齡雙車店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：40.71 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
瑞光路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：40.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.15 坪
- 附屬建物面積：4.38 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1343967）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能卓越：位於 15 米寬路旁，交通便利性高且出入方便。 2. 格局罕見：提供 5 房 5 衛，衛浴數量極多，能有效解決大家庭早晨洗漱擁擠的問題。 3. 多功能用途：屬「住商用」性質，兼具居住與經營商業空間的彈性。 4. 生活配套完整：鄰近和平國小、和平公園及廣東商圈，滿足教育、休閒與購物需求。 5. 停車便利：擁有獨立車庫且可停雙車，解決市區停車痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡適中：屋齡 18 年，雖非老舊，但部分管線或室內裝潢可能需要翻新。 2. 價格門檻：總價 1650 萬對於純居住需求的買方而言，壓力相對較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業潛力：由於位於寬路旁且為住商用，適合開設工作室、診所或小型店面，創造被動收入。 2. 保值性高：鄰近學校與商圈的物件通常在二手市場具有較強的抗跌性與流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：若周邊有更新且價格相近的新建案，可能會影響購屋者的選擇。 2. 貸款壓力：較高的總價可能導致買方在貸款審核或月付金上產生壓力。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（針對特定需求者）
此物件非常適合**「有創業計畫的專業人士」或「三代同堂的大家庭」**。
主要理由如下： 首先，該物件最強大的賣點在於「15 米路」與「住商用」的屬性，這賦予了房產極高的商業價值，不僅能自住，還能將部分空間轉化為店面或辦公室，提升空間利用率。其次，5 房 5 衛的配置在市面上相當少見，能大幅提升居住品質。
雖然屋齡 18 年需要評估裝修成本，且總價較高，但考量到其地段優勢（鄰近學校與公園）以及寬路帶來的便利性，這是一個兼具生活機能與投資潛力的選擇。若買方預算充足且尋找能兼顧工作與生活的理想空間，此物件非常值得考慮。
問與答
屏東大樓華廈
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蔡承君(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡承君
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
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