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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：38.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.97 坪
- 土地面積：1.82 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
鄰近學校：七賢國小新興國中
生活機能：傳統市場
附近交通：O5美麗島
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1558 元/月
鄰近學校：七賢國小新興國中
生活機能：傳統市場
附近交通：O5美麗島
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評分：值得關注（視購屋目的而定）
此物件屬於典型的「地段優異但建築老舊」類型，是否購買取決於您的具體需求。
若您是以投資出租或年輕夫妻首購自住為考量，此物件相當值得推薦。理由是核心區位提供了強大的交通便利性與生活機能，且房屋已翻新完成，能快速產生效益並節省開銷。特別是垃圾處理有人員定時收取這一點，在舊式社區中是非常實用的便利設施。
然而，若您計畫長期持有或家中有高齡長輩居住，則需謹慎考慮。47 年的屋齡是最大隱憂，可能導致貸款條件較嚴、未來維修基金分攤風險增加，以及潛在的無電梯通達性問題。建議您在議價時將「老屋折舊」與「未來公共維修預期成本」納入考量，並確認銀行對於此屋齡的貸放成數，再行決定是否下訂。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
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