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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：23.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
中山南路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.478 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.944 坪
- 附屬建物面積：6.534 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 低總價入手門檻：898 萬元在透天厝市場中價格親切，適合首購或投資資金。 面寬優勢明顯：5.8 米大面寬設計，空間規劃彈性高，居住舒適度佳。 地理位置便利：鄰近橫山捷運站及高速交流道，七分鐘即可抵達青埔核心區。 學區配套完整：周邊有大園國小與大興高中，子女就學方便。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：房屋已有 44 年歷史，基礎設施可能老舊，需留意管線或結構狀況。 需自行整理：買方需承擔整修工程，包含設計、監造及施工時間與金錢成本。 不含車位：總坪數未包含停車空間，購置後若需增設車位恐有不便。 |
| 機會 | 區域發展潛力：位於航空城規劃範圍附近，長期看好土地增值機會。 青埔外溢效應：鄰近青埔特區，可共享商場、影城等豐富生活機能。 個性化改造：保留原始風貌，可依個人喜好重新規劃，提升房屋 resale 價值。 |
| 威脅 | 隱形成本增加：老屋整修可能遇到預想不到的結構問題，導致預算超支。 房價波動風險：非核心區的透天厝價格上漲幅度可能不如重劃區穩定。 維護成本較高：舊宅在節能與維修頻率上，長期持有成本可能高於新成屋。 |
物件評論
此物件適合「總價敏感度高」且「願意投入時間整修」的買家。若您追求透天厝的空間質感，但預算不足以負擔新成屋或青埔特區內產品，這裡是極具性價比的選項。交通網絡與學區資源能滿足日常通勤與家庭需求，航空城的長期發展也提供了一定的保值潛力。
購買建議： 若您計劃自住並願意親手打造夢想家園，或是作為長線投資，此物件值得考慮。但務必在簽約前委託專業技師進行結構安全鑑定，並將整修預算充分納入評估，以免後續資金壓力過大。
問與答
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證號: (113)登字第474163號
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