員林輕屋齡孝親別墅  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 員林孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：31.73 萬/坪
地址：彰化縣員林市浮圳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻品苑
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員東國小
鄰近公園：十九公
生活機能：員農黃昏市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房舍規劃貼近家庭需求：屋齡僅 7 年屬輕屋齡，且特別規劃「孝親房」，適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。 2. 採光與座向佳：南朝設計，採光條件優異，居住舒適度高。 3. 交通便利：鄰近國道 76 快速道路，通勤大員林、台中或彰市方便；靠近員農黃昏市場，日常採買生活機能成熟。 4. 價格相對合理：總價 1650 萬買到 52 坪別墅，每坪單價約 31.73 萬，在員林地區別墅產品中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：資料欄位顯示為 4 房 5 衛，但特色說明卻寫 5 房 3 廳 4 衛，需現場確認實際格局。 2. 標的性質疑點：名稱提及「預售屋」，但屋齡已 7 年，屬二手交易，需確認是否為誤植或舊案轉手。 3. 停車位問題不明：資料顯示「總坪數是否包含車位：否」，但介紹提到「前院停車」，需確認車位是否獨立產權或另計價。 4. 噪音潛在風險：鄰近 76 快速道路，若房屋朝向或窗戶隔音不足，可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業者明確表示「努力幫您談價格」，在當前市場環境下，有機會爭取較好的成交價。 2. 學校與公園優勢：鄰近員東國小與十九公公園，未來若考慮子女學區或休閒，便利性高。 3. 居住價值穩定：員林市人口成長穩定，具備良好生活機能且為低密度別墅社區，長期持有價值較強。
威脅 (Threats)	1. 法規與產權風險：「前院停車」若非正式車位產權，可能存在违建疑慮或無法貸款，影響轉手價值。 2. 貸款與利率：若總價 1650 萬不含車位，購屋者需額外籌措資金，且高房價可能提高貸款利率與負擔。 3. 市場行情波動：雖為輕屋齡，但需注意區域房價走勢，避免購入後短期內無法增值。