中原大學邊間透天別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中原大學體育園區莒光公園邊間大透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：47.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區大勇四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.77 坪
附屬建物面積：4.36 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：有大庭院前院停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	戶型格局寬敞，總坪數超過四十坪，擁有四房二廳三衛的優越空間，適合多人口家庭。地理位置鄰近莒光公園與中原大學體育園區，周邊綠地豐富，生活環境舒適安靜。交通便捷，鄰近火車站及捷運站，公車路線密集，通勤或外出均為便利。具備庭院式車位，在區內住家中享有私人戶外空間與停車機能，實效性高。
劣勢	屋齡已達三十八年，可能面臨老舊房屋常見的修繕問題（如管線、外牆等），潛在整頓成本高。單價約四十七萬五千元，對三十多年舊樓而言價位中等偏高，需確認同區新成案或中古屋的行情支撐度。邊間戶型雖採光佳，但可能面臨較多噪音干擾或隱私性稍弱的挑戰。老屋貸款評鑑與額度審查可能較嚴格，放款條件或許不如新成案寬鬆。
機會	周邊學區與公園資源穩定，若進行內部裝潢翻新，可提升居住質感與未來轉手價值。適合三代同堂或需要居家工作室的家庭，長期持有具備自住價值的韌性。桃園中壢整體發展持續升溫，鄰近核心地段的優質住宅仍具稀缺性。
威脅	老舊透天在房市波動期時，流動性可能低於新成大樓，轉手週期較長。若周邊道路規劃或公園設施有變動，可能影響居住環境的寧靜度。購屋者需承擔後續整修結構安全的風險與費用，預算評估不足恐造成負擔。

物件評論

此物件具備「空間大、環境優」的核心特色，特別適合重視生活品質與隱私的家庭用戶。位於中原大學周邊且緊鄰莒光公園，居住氛圍穩定舒適，加上四房三衛的格局規劃，對於多人口家庭極為實用。然而，三十八年的屋齡是需要仔細評估的重點，購屋前務必確認結構安全狀況與管線老舊程度，並預留足夠的翻新預算。此外，單價在同等級物件中屬合理偏高，建議參考近期同區實際成交數據再行議價。

綜合而言，若您是以「長期自住」為主要目的，且預算允許承擔未來可能的整修費用，這是一筆值得考慮的買盤；但若以短期投資獲利或無法接受老舊房屋風險者，則建議謹慎評估。

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經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第001352號

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