桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德綠線捷運G01站@御藏9年屋@兩房車法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：924 萬 (含車位價)
參考單價：23.6 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德路 159號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：御藏
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：御藏
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.49 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：9.23 坪
車位坪數：10.41 坪
土地面積：6.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國中小
鄰近公園：仁德公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：捷運綠線G01站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新僅 9 年，位於八德重劃區核心且鄰近綠線捷運 G01 站，通勤與未來增值潛力佳。知名建商寶誠建設（寶佳機構）打造，社區管理良好，戶型方正室內坪數寬敞。法拍價格低於一般市場行情，尤其第三拍預估底價更具優勢，點交狀況由法院確認，產權爭議風險較低。
劣勢	車位部分存在產權疑義，公告顯示停車位不點交且無產權證明，可能影響日後轉手流動性與價值。樓層僅為二樓，若臨路可能有噪音或隱私考量。法拍程序需自行處理相關清償債務（如水電、管理費），買家需投入較多時間成本調查。
機會	綠線通車後將帶動區域房價上漲，且該區生活機能成熟（鄰近公園、市場與夜市），適合自住或投資出租。在第二拍與第三拍的價格落差間，若未流標則有機會以低於行情價入手優質地段住宅。
威脅	法拍競爭激烈，若有其他投資者競標可能抬高最終成交價。車位產權缺失若未釐清，恐影響銀行貸款成數或轉手買家意願。隱匿的債務（如管理費、公共基金）若未查清，需由買家承擔結清責任。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但尋求核心地段」的購屋者來說，具備相當高的進場價值。主要理由在於其價格優勢顯著，且位於八德綠線重劃區的優質社區內，居住環境與未來增值潛力俱佳。然而，買家需特別注意停車位產權不明確的問題，這將影響房屋的資產完整性與轉手彈性。

建議適合願意接受部分法律風險以換取低成本的投資客或剛置產的自住族。若能自行確認停車位使用權益無爭議，並預留相關費用處理潛在債務，在第三拍底價下標是一個相當划算的選擇；但若追求百分之百的產權保障與銀行貸款便利性，則需謹慎評估自身對法拍風險的承受度。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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