桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站+青溪特區@鎮四街上公寓五樓@法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：621 萬
參考單價：28.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114九30514
總坪數：22.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.44 坪
附屬建物面積：1.61 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青溪國中小
鄰近公園：青溪公園+朝陽公園+三民運動公園
生活機能：新永和市場
附近交通：捷運綠線G09站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適中條件下值得考慮 (適合能承受整修成本的自購者或投資者)

此物件是否值得購買，取決於您的風險承受度與資金準備狀況。

主要理由如下：

地段價值極高：該區域為桃園精華區，學區與交通便利性穩定，即便屋況不佳，地價支撐力強，長期保值性佳。
價格優勢明顯：法拍底價相較市場行情有顯著折讓，若能在第二或第三拍成功投得，相當於以低于市場價 30% 以上的成本入手核心資產。
風險可控但需評估：屋況老化與增建瑕疵是主要隱憂。若您準備足夠的預算進行大規模整修 (如除壁癌、重拉管線)，且對無證增建物不計較使用權歸屬問題，此標的具備高投資價值；若尋求「即買即住」且無法承擔法律風險者，則建議避開此類老舊法拍屋。

總結： 適合懂法拍流程、有整修能力且看好桃園火車站商圈未來的購屋者進場。建議優先關注第二拍後段價格再行決策。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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