A8環球購物中心2房  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口長庚商圈捷運A8站/漂亮格局面公園/2房+小露臺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：63.91 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：8.66 坪
土地面積：11.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文欣國小、大崗國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：全聯福利中心-文化店
附近交通：大崗國中公車站、A8長庚醫院捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優異：鄰近捷運 A8 站與長庚醫院，通勤便利，生活機能成熟。 2. 房屋狀況新穎：屋齡僅 1 年，新成屋即刻入住，節省裝修時間與資金。 3. 格局採光良好：邊間面向公園，採光佳且較無鄰居視窗干擾，含小露臺增加實用空間。 4. 學區資源便利：鄰近文欣國小、大崗國中，適合注重子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足： 2 房僅 1 衛，若為兩人以上居住，早晚高峰使用較為緊湊。 2. 車位需另購：總價不含車位，需額外預算購買一樓平面或 B1 機械車位，增加總置產成本。 3. 樓層較低：位於 6 樓建築的 3 樓，雖有電梯但可能受樹蔭遮擋，且需注意隱私與噪音問題。 4. 坪數與單價：每坪近 64 萬之價格在龜山地區屬高檔，總價門檻相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力： A8 生活圈持續開發，商圈成熟度提升，長期持有具增值空間。 2. 租賃需求穩定：靠近醫院與捷運站，租屋市場需求強，適合自住兼投資。 3. 即期入主：無需等待建案完工，可提前規劃居住或出租時程。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量大： A8 新成屋密集上市，未來二手轉手可能面臨競價壓力。 2. 交通壅塞風險： A8 站周邊與長庚醫院在尖峰時段易有車流擁擠情況。 3. 房市波動風險：高單價物件對市場景氣敏感度較高，若遇下修需評估持有心態。