※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2381 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福誠國中、福誠國小
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲自強夜市
附近交通：R5前鎮高中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近 R5 前鎮高中捷運站，通勤便利。 2. 生活機能強：鄰近五甲公園、夜市，且靠近夢時代與 SKM PARK。 3. 附車位：總坪數包含坡道平面式車位，省去單獨購買車位的成本。 4. 稅務優惠：地上權產權特性，免繳地價稅。 5. 屋齡新：屋齡僅 9 年，社區與戶內維護狀況應較佳。 6. 格局實惠：三房兩廳兩衛，坪數寬敞，適合家庭居住。
劣勢	1. 產權性質：為地上權住宅，非傳統土地所有權，影響資產完整性。 2. 貸款限制：銀行核貸成數僅約 5 至 6 成，需自備較高比例頭期款。 3. 資格限制：不適用首購方案，適合非首次購屋者。 4. 區域定位：位於苓雅區與鳳山區交界，房價漲幅可能不如核心區域。
機會	1. 區域發展：前鎮區及亞灣區塊持續開發，未來生活機能與交通連結預期提升。 2. 就學便利：鄰近福誠國小與國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 投資潛力：單價相較同區域普通住宅較低，租金回報率具競爭優勢。
威脅	1. 流動性風險：地上權產物在轉手市場上，接盤難度與速度可能不如一般住宅。 2. 資金壓力：因貸款成數受限，買方需籌措較多現金，資金規劃壓力較大。 3. 年限問題：需確認地上權剩餘年限，長期持有心態需審慎評估。