中壢夜市電梯三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓雙車位光明公園SOGO百貨旁電梯三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：28.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智聖天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：22.53 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：華宏補習班公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢智聖天廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近捷運 A22 老街溪站，步行約 5 分鐘，適合依賴大眾運輸通勤者。生活機能完善：緊鄰光明公園、國民運動中心及新明國小，周邊有 SOGO 百貨與新明市場，居住品質佳。車位資源稀缺：總價包含雙汽車位（B1），中壢區雙車位在住宅交易屬優勢條件。坪效良好：31 年屋齡仍維持三房兩廳、雙衛浴格局，且社區公設比低，室內使用率相對高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 31 年，電梯大樓設施可能老化，未來維修基金或大修費用需留意。樓層條件一般：位於 6 樓（總高 14 樓），非頂樓亦非低樓層，采光與視野受限程度中等。單價含車位：參考單價 28.16 萬/坪為含車位折算，若僅看建物價格可能高於周邊行情，需注意區分價值。
機會 (Opportunities)	捷運效應持續：老街溪站周邊開發案多，長期升值潛力存在。學區需求穩定：對面即新明國小，吸引親子族群承租或購屋，租屋市場支撐力強。改建潛力：若社區老舊化嚴重，未來容積獎勵或危老重建機會可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	銀行核貸風險：老舊大樓（30 年以上）有時會面臨銀行貸款成數降低或年限縮短問題。流動性挑戰：同區新房競爭激烈，非新大樓在市場低迷時較不易轉手。居住成本增加：屋齡增加可能導致水电設備、防水等隱形維護成本上升。

2. 物件評論

建議評級：值得關注，適合特定需求族群

此物件位於中壢核心生活圈，生活機能與交通優勢極其顯著，對於需要接送孩子（鄰近國小）、依賴捷運通勤或對停車位有剛需的買房者來說，是極為便利的選擇。特別是包含雙車位的總價配置，在當前房價環境下具有一定的持倉價值。

然而，購屋者需特別注意「31 年屋齡」帶來的潛在風險。建議務必聘請專業驗屋師檢查房屋結構與水電狀況，並向管委會確認是否有編列足夠的整建修繕基金。若您能接受老舊大樓的折舊特性，並預期長期持有（非短期炒房），此物件在價格合理性與生活便利性之間取得了不錯的平衡。總體而言，對於自住需求強烈的家庭買家，這是一個值得入手的標的。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

暱稱：張睿凡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

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體育園區環中加盟店

經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

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