台南房子買賣  安南買屋 / 安南買房 - 【近商60】48大地坪孝親透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：40.67 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.25 坪
附屬建物面積：1.47 坪
土地面積：48.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市安南區透天厝物件 (ID: 1343589)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 58.72 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的格局，非常適合多人口家庭或需要孝親居住的需求。 2. 獨棟車位：配置獨立車庫，在安南區屬於稀缺資源，解決停車困擾。 3. 價格競爭力：參考單價約 40.67 萬/坪，對於透天厝來說，在鄰近商 60 的區域性房價中具備吸引力。 4. 生活機能佳：位於安中路一段，靠近商 60 商圈，周邊購物與交通動線成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 38 年，可能面臨管線老化、防水問題，需預留維修預算。 2. 無電梯設計：雖宣稱「孝親透天」，但無提及設置電梯，對於高齡長輩上下三樓仍存挑戰。 3. 貸款限制風險：因屋齡較高，銀行對老屋的貸款成數與年限可能較年輕建物為嚴謹，購房者需確認信貸條件。
機會 (Opportunities)	1. 自行增建潛力：屋主為自地自建且屋況佳，買方若有意願可針對內部進行現代化改造，提升居住品質。 2. 置產保值性：大坪數土地在都會區屬稀缺資產，長期來看具備土地增值與抗通膨的潛力。 3. 家族共居需求：目前市場上適合三代同堂的透天房少見，此物件可滿足特定家庭結構的剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來維修公共設施或內部結構（如增建部分）的潛在費用可能上升。 2. 房價波動風險：安南區房市受整體區域發展影響，若周邊開發速度不如預期，升值空間可能受限。 3. 轉手流動性：老舊透天目標客群較特定化，未來轉手時可能需要更長的時間尋找合適買家。

2. 物件評論

總結建議：值得列入考察名單，但需視家庭需求與預算而定。

此物件最大的亮點在於「大坪數空間」與「獨立車庫」，對於有孝親居住或家族共居需求的買主來說，是安南區相當難得的選擇。鄰近商 60 的生活機能成熟，且單價在透天市場中具競爭力。然而，38 年的屋齡是不可忽視的風險點，建議購屋者在簽約前務必請專業驗屋人員詳細檢查房屋結構、管線及防水狀況，並與銀行確認貸款年限與成數是否符合預期。若您不介意舊宅翻新或長期持有，這將是一筆高 CP 值的投資；若對居住新穎度要求極高或預算緊縮無法負擔潛在整修費，則需慎重考慮。