台南房子買賣  安南買屋 / 安南買房 - 安南區長溪靜巷傳統透天孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬 (含車位價)
參考單價：30.74 萬/坪
地址：台南市安南區長溪路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.04 坪
附屬建物面積：4.16 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局實用：總坪數達 46.2 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，搭配獨立車庫，極適合多代同堂或孝親居住需求。交通生活機能佳：鄰近主要幹道，通勤便捷；周邊全聯、傳統市場及醫院等生活資源完善。總價具吸引力：在台南安南區相較於新成屋，此物件的總價與坪數單價具備一定的成本效益。
劣勢	屋齡較高：建物已達 36 年，潛在風險包括管線老舊、防水隔熱效能下降，可能需預留裝修預算。貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或年限可能有較嚴格審查，影響資金籌措。維護成本：老房子後續維修與保養頻率會高於新大樓。
機會	空間重塑潛力大：可透過室內裝修更新現代化設施，提升居住質感與節能效率。區域發展穩定：鄰近台江文化中心與溪北公園，生活休閒機能持續完善，長期持有意義高。
威脅	流動性風險：老屋在二手市場轉手速度可能較慢，且未來售價受屋齡折舊影響較大。潛在隱憂：若不即時更新結構或設備，可能衍生居住安全性問題，增加持有成本。

2. 物件評論

此物件整體而言值得特別考慮，但需視買方具體需求而定。

主要的購買理由在於其極高的空間性價比與實用性。46.2 坪的總坪數搭配 5 房格局，在安南區屬於稀缺的大空間住宅，且配有獨立車庫，對於需要與長輩同住或家庭成员較多的買方來說，是難得的選擇。此外，生活機能完善且交通動線良好，能確保居住便利性。

然而，潛在的老屋風險是您必須正視的重點。由於屋齡已達 36 年，您需在議價前詳細評估房屋結構狀況與整修預算，並提前向銀行確認貸款條件是否受限。若您計畫長居、不介意初期投入裝修資金，且看重的是實質居住空間而非短期投資獲利，這是一個值得入手的機會。反之，若追求低維護或短線增值，則建議慎重比較其他新成屋選項。