花蓮買房阿銘 華廈
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花蓮買房
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美崙公園旁超值4房華廈#有車位#有管理
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.48 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
化道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：非凡家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.35 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與機能優勢：位於花蓮美崙文教區，鄰近球崙運動公園，生活機能成熟，學區與生活圈完善。 空間規劃實惠：總坪數 42.35 坪，擁有四房兩廳兩衛的大坪數格局，對於多人口家庭居住舒適度高。 附帶車位管理：總價含坡道機械式車位產權，且社區有管理員與垃圾集中處，生活安全性與便利性佳。 屋況維護良好：屋內衛浴已翻新，裝潢簡約，現況維持良好，買家可節省大筆裝修成本與時間。 |
| 劣勢 | 屋齡較老：屋齡達 31 年，相較於新成屋，未來可能面臨管道老舊或外牆修繕等隱憂。 樓層爬升：位於 10 樓中的 6 樓，資料未提及電梯，高樓層爬樓梯對於家中有老人或小孩可能不便。 停車方式：坡道機械式車位雖有產權，但停車取車時間較長，且對駕駛技術有一定要求。 管理費成本：每月管理費 2,800 元，對於老舊社區而言，後續若面臨公共設施大修，可能需額外提撥公共基金。 |
| 機會 | 稀有房型：美崙文教區大坪數四房華廈釋出稀少，市場供需不平衡可能支撐未來租金或轉手價值。 自住適性高：格局方正、採光視野佳，適合追求居家空間寬敞與生活品質的家庭長期持有。 價格優勢：參考單價約 16.48 萬元，在該區域四房產品中具備性價比優勢，適合首次購屋擴房或改善型買方。 |
| 威脅 | 貸款年限限制：屋齡 31 年可能影響銀行房貸年限與貸成率，對借款人的年齡與收入證明要求較高。 流動性風險：老舊華廈在二手市場的流通性可能不如新案或電梯宅，未來轉手週期可能較長。 社區老化成本：隨著屋齡增加，未來社區公共設施維修或重建的可能性增加，可能衍生高額共同負擔費用。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求美崙文教區生活機能、且對空間要求較高的自住家庭購買。
主要理由如下： 首先，該戶具備四房兩廳的大坪數格局，並附帶機械車位，在 31 年屋齡的華廈中相當難得，能有效解決家庭擴增成員後的居住需求。其次，鄰近公園與成熟生活圈，且屋內衛浴已翻新，減少了買後裝修的負擔。
然而，建議買房者需仔細評估銀行貸款成數與年限，以及家中是否有長輩居住對樓層爬升的考量。整體而言，若是以自住為主、願意承擔老屋未來可能維修成本，此物件在價格與空間配置上具備不錯的可買性；若以短期投資轉手或求完全無障礙居住，則建議再斟酌。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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