西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆住有名園民俗公園旁大四房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.4 萬/坪
地址：台中市北屯區安順東八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：住有名園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.15 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：18.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2976 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文昌國小/崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：全聯
附近交通：文心崇德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃大：總坪數 57.76 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，屬於大戶型，適合三代同堂或需要在家工作環境的家庭。 2. 地理位置優越：鄰近民俗公園，社區環境單純，且擁有文昌國小、崇德國中的學區優勢。 3. 通勤便利：靠近捷運文心崇德站，生活機能成熟，全聯、市場、便利商店林立。 4. 社區管理佳：低戶數（70 戶）意味著公共空間較少干擾，且有 24 小時警衛，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 36 年，未來可能面臨管委會大修或整建需求，潛在維護成本需納入評估。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（共 7 樓），雖採光佳，但需特別留意防水層狀況及夏季頂樓隔熱問題。 3. 單價偏高：參考單價近 29.4 萬/坪，對於 36 年屋齡的建築而言，單價在市場上屬高檔，性價比需仔細斟酌。 4. 資訊不一致：物件名稱標示「西屯」，但實際地址為「北屯區」，需確認是否為仲介標頭誤植，以免行政流程產生混淆。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利基：隨著捷運路網穩定運行，北屯區交通便利性持續提升，有助於持份流動性。 2. 大戶稀缺性：都會區新大樓多以精省坪數為主，此類低公設比且空間寬敞的老舊大樓存量逐漸減少。 3. 學區穩定：鄰近優質學校，長期下來對於未來家庭居住或租購市場具有穩定支撐力。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估價：老屋可能面臨銀行估價較低的問題，影響貸款成數或實際購屋成本。 2. 房產老化： 36 年屋齡的管線、設施隨時間推移，可能需投入額外裝潢預算才能符合現代生活需求。 3. 區域競品：若附近有新開發案，老屋在價格優勢上可能不如新房有吸引力，影響未來轉手價格。

2. 物件評論

【購買建議】：值得考慮，但需謹慎評估屋況與預算。

主要理由： 這棟建物位於北屯精華地段，擁有「大坪數、好學區、低密度社區」三大亮點，對於重視生活空間與子女教育的家庭來說，是非常理想的選擇。然而，您必須注意兩點關鍵風險：

頂樓防水與隔熱： 由於位於頂樓且屋齡近 40 年，建議在正式簽約前，務必於不同時段（如大雨後、夏季下午）進行實地檢視，確認有無漏水痕跡。
單價與屋齡的權衡： 近 29 萬的單價對於 36 年屋齡而言偏貴。請確認管理基金是否充足，以及社區對於老舊設施整建是否有具體規劃，這將直接影響您未來的持有成本與居住品質。

若能確認房屋無結構性隱憂，且您能接受老屋的維護屬性，這是一筆具備居住價值且利於自住的資產。