花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3784花蓮火車站前高商旁的大套房有陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：21.13 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：弘御華廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.59 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：2.95 坪
土地面積：2.54 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：花蓮高商
鄰近公園：貓頭鷹公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮市中心弘御華廈大套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：位於花蓮市中心，鄰近火車站與市場，通勤與採買極為便利。 2. 價格具吸引力：總價 288 萬元，在市中心屬於低門檻，適合預算有限的買家。 3. 格局較佳：30 年舊宅中保有陽台，且為 1 房 1 廳 1 衛，居住品質优于一般無陽台或僅廚房陽台之套房。 4. 管理費低廉：每月 1000 元的管理費，居住持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，未來可能面臨貸款年限縮短或老屋修繕問題。 2. 坪數限制：13.63 坪雖被稱為大套房，但對於家庭型住戶而言，空間仍顯狹小。 3. 停車考量：資料顯示不含車位，市中心停車空間可能緊張，需另行評估停車成本。 4. 潛在噪音：鄰近火車站與市八市場，車流與人潮可能帶來噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 出租需求穩定：地處交通樞紐與學區旁，租屋市場需求高，適合投資收租。 2. 裝潢增值空間：因屋齡較舊，買家可依個人喜好進行裝潢，提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 首購進場契機：對於首次購屋者或預算有限族群，這是進入花蓮市中心的難得機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著建築老舊，未來轉手時買家可能面臨貸款評估困難，影響流通性。 2. 隱形修繕成本：老舊管線或防水問題可能需要額外的維護預算。 3. 市場波動風險：非核心區的非電梯大樓或老舊華廈，在房市下檔時價格支撐力可能較弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於**「首次購屋者」、「租屋投資客」或「單身/情侶」而言，具備相當高的參考價值。其主要理由在於地段優越且總價低廉**，在花蓮市中心能尋獲帶有陽台、格局完整的套房機會不多，且生活機能極為成熟，能提供極高的生活便利性。

然而，買家在簽約前需謹慎評估以下兩點：首先，30 年屋齡可能影響銀行貸款年限，建議事先確認貸款成數與條件，以評估自身財務負擔；其次，由於鄰近火車站與市場，需實際參觀確認噪音與擁擠程度是否在接受範圍內。若您的購屋目的以自住舒適度優先，建議考慮較新的區域；若以地段保值、交通便利或租金回報為主要考量，此物件則值得投入進一步看房。

問與答

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