豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 市中心摩登高第(三房視野戶+平面車位)豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：35.21 萬/坪
地址：台中市豐原區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登高第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.78 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：16.18 坪
土地面積：3.21 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面 B2-42
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5290 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：市立瑞穗國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能：位於豐原市中心，鄰近第一市場、百貨公司及火車站，生活機能極佳。居住視野與樓層：位於 8 樓（總高 12 樓），採光與通風佳，噪音較少，且為視野戶。社區環境：社區總戶數僅 90 戶，一層僅 4 戶，住戶單純且公共空間安全係數高。室內格局： 3 房 2 廳 2 衛，大主臥配有獨立衣帽間與按摩浴缸，室內挑高增加使用空間。車位配置：含平面式車位，對於豐原市中心而言相當便利，且正前方有公有停車場可應付訪客。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 35.21 萬/坪，對於豐原區域而言屬中高價位，需斟酌預算。管理費用：每月管理費約 5,290 元，以坪數換算單價偏高，長期持有成本需納入考量。屋齡與狀態：屋齡 15 年，雖稱年輕但未來可能面臨部分公共設施老化或室內需要重新裝潢。標題資訊混淆：物件名稱中出現「廠房」字眼，雖資料顯示為住家用，但仍需確認土地登記用途以防誤解。
機會 (Opportunities)	自住價值：對於重視通勤、學區（瑞穗國小）及採買便利的家庭，此物件能提供高品質的居住體驗。保值潛力：市中心稀缺的電梯住宅且含車位，通常流動性較佳，具備一定的保值與轉手潛力。投資效益：鄰近學校與交通節點，若有租屋需求，出租租金回報率可能相當穩定。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市行情受經濟環境影響，若遇下行趨勢，房價增值空間可能受限。資金成本：目前升息循環下，房貸利率增加可能提高購屋者的每個月現金流壓力。區域競爭：豐原區若有其他新案推出，可能會分流買盤，影響短期議價空間。