※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：合作國小
鄰近公園：議會綠地
生活機能：今日市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料進行買房者角度分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 768 萬，門檻較低，屬於小坪數透天。位置優異，鄰近今日市場與火車站，生活機能完善。內部基礎建設已更新，包含電線水管更換，減少入住後的初期整修成本。產權用途為住商用，具經營工作室或收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 50 年，屬於老舊建築，可能影響居住安全感與貸款條件。建物坪數僅 16.33 坪，空間狹小，規劃為 4 房 2 廳 3 衛會相當緊湊。車位未計入坪數，且僅提及門前可停車，並非登記車位，易有停泊風險。資料顯示樓層與特色說明中關於增建樓層資訊略有歧異，需釐清合法性。
機會 (Opportunities)	低總價提供介入豐原成熟街區的入門機會，適合投資收租或作為工作室使用。房屋已更新基礎設施且為空屋，可快速取得產權並投入使用。鄰近成功西勢商圈與醫院，長期租金需求可能穩定。
威脅 (Threats)	高屋齡建物可能面臨貸款成數降低、年限縮短或銀行核貸不通過之風險。50 年屋齡涉及結構安全疑慮，後續維護或整修成本需列入評估。市場對老舊透天之流動性較差，未來轉手可能面臨議價困難或買方意願低落。

此物件是否值得購買： 適合尋求低總價置產的投資者或需要近商圈經營小本事業者，對於長期自住的家庭則需審慎評估。

主要理由：

進場門檻與地段優勢：768 萬的總價在豐原區購買透天厝屬於極具競爭力的價位，且位於成熟商圈，生活與交通便利，具備一定的出租或商用潛力。
老屋風險考量：50 年屋齡是最大的隱憂，購屋者需先確認銀行貸款資格，並預留可能的結構安全檢測費用。此外，門前停車並非車位產權，若作為住家需考慮停放便利性与合法性。
空間規劃建議：由於坪數僅約 16 坪卻規劃多間房與衛浴，實際居住舒適度可能偏低，若主要目的是投資收租或作為工作室使用則較適合；若追求家庭品質生活，建議再比較同價位之公寓產品。

建議購屋前務必進行詳細的結構檢查與銀行貸鑑價確認，並查詢增建 3 樓部分是否有合法產權登記，以保障自身權益。