豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐東商圈宏磯花都超大坪數五房雙車位豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：18.91 萬/坪
地址：台中市豐原區豐東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏磯花都
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：72.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.44 坪
附屬建物面積：6.65 坪
共同使用：17.89 坪
土地面積：17.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：坡道/機械19.20
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：4500 季繳
鄰近學校：南陽國小
鄰近公園：三陽公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺空間配置：超大坪數（總坪數 72.98 坪），五房兩廳雙衛，適合大家庭或需要多功能隔間的需求。 2. 獨特戶型結構：兩戶打通變更為單一門牌，擁有極少見的室內動線與格局彈性。 3. 車位便利性：附贈兩台機械上下車位，在豐東商圈屬於高價值的稀缺資源。 4. 優質生活機能：鄰近豐原火車站、黃昏市場及三陽公園，交通與購物極為便利。 5. 學區優勢：南陽國小與豐東國中雙學區，對教育需求高的買家有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，可能面臨老舊社區維修、防水防漏或管線老化的隱憂。 2. 採光與景觀限制：位於 3 樓，視野與採光可能受限，且需確認是否加裝電梯（通常此屋齡華廈較無電梯），高低樓層影響居住體驗。 3. 總價門檻高：總價達 1380 萬，資金門檻較高，對買家負擔能力要求較嚴峻。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：由於為兩戶打通且老屋翻新空間大，若進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 市場供需缺口：豐東商圈大型住家產品稀少，此類超大坪數物件在二手市場具競爭優勢。 3. 長期增值潛力：隨著都市更新或區域發展，優質老屋學區房仍有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：高總價加上老屋條件，目標買客族群較小，未來出售可能需較長時間。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，社區公共設施維修基金或大修費用可能攀升。 3. 房價走勢影響：若區域房市進入盤整期，高單價老屋抗跌性可能不如次新大樓。