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豐原全新完工｜可孝親房｜車庫別墅-豐原土地廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2438 萬
- 參考單價：49.71 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
南陽路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：49.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.6 坪
- 附屬建物面積：4.44 坪
- 土地面積：23.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？
此物件對於「注重居住品質」與「家庭彈性空間」的買家來說，具備相當高的購買潛力，但需在簽約前完成關鍵的法律核實。
主要理由如下：
- 自住價值高：全新透天、東南朝向、一樓孝親房設計，非常適合三代同堂家庭。加上周邊商圈成熟（豐東商圈、車站、公園），生活機能極為便利，長期居住舒適度極高。
- 關鍵風險需釐清：由於目前建物謄本暫無法提供，且標題出現「土地廠房」字樣，強烈建議您委託專業代書或建商確認「土地分區是否為住宅區」。若是工業區上的容許住宅（廠房住家），需確認長期使用的法律風險與稅務差異。
- 價格與坪數確認：建議在簽約前要求賣方提供官方土地及建物登記資料，並再次確認「49 坪建坪」與「57 坪使用坪數」的計算方式，以避免日後產權認知落差。
若您能確認產權無虞且能接受單價與總價，這將是一棟兼具實用性與未來持有價值的優質透天宅。建議後續可安排至現場確認施工品質與周圍噪音狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
豐原土地廠房
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許麗梅(仲介，收取服務費)
暱稱：許麗梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-374448
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向陽 加盟店
經紀業名稱: 昇旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (95)登字第065445號
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