后里中科  后里買屋 / 后里買房 - 后里近美光明亮二房二衛+車位超值美廈豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：27.23 萬/坪
地址：台中市后里區九甲七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀花園23
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.96 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：10.23 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：20號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1626 元/月
鄰近學校：市立內埔國小
生活機能：后里市場
附近交通：后里火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價 868 萬包含車位，單價約 27.23 萬/坪，在台中市屬於低門檻優質房源。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，住家品質佳，省卻大修與整修成本。 3. 地理位置便利：鄰近后里交流道與中科園區，通勤台中其他區域或上班非常方便；近后里火車站及市場，生活機能成熟。 4. 空間規劃好：6 樓/8 樓中高楼层採光通風佳，且為兩房兩衛，適合二人世界或小家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式：提供機械式車位，取放車不如平面車位便利，部分買家可能偏好較差。 2. 坪數限制：總坪數 31.88 坪含車位，空間相對緊湊，若未來需要更多房間擴充彈性會受限。 3. 地點標籤誤差：物件標題提及「豐原」但地址為后里區，雖實際用途為住家用，但仍需留意資訊是否正確。
機會 (Opportunities)	1. 中科效應：鄰近中科園區，若科技業發展持續，周邊租賃需求與房價支撐力具潛力。 2. 投資/首購選擇：低總價適合預算有限的年輕買家進場，或作為出租用途的投資標的。 3. 社區單純：全棟僅 27 戶住戶，鄰居背景單純，社區安靜度與隱私性通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：后里區新成屋供給不少，未來轉手時可能面臨同競品競爭。 2. 市場走勢：當前房地產市場趨於買氣觀望，非核心地段的流動性可能受整體景氣影響。 3. 停車機制風險：機械式車位若發生故障或停等時間過長，可能會降低未來轉售的吸引力。

2. 物件評論

此物件對於在後里、后中科地區工作，或是預算有限尋求低門檻置產的首購族來說，是一筆值得考慮的交易。最大的亮點在於「低單價」搭配「新屋齡」與「良好交通動線」，能以較低的總價獲得生活機能完備且採光良好的電梯住宅。然而，您需評估對機械式車位的接受度，以及該區域未來轉手的流動性競爭情況。若您的工作地點鄰近或能接受通勤至此，且看重居住品質而非極致增值潛力，此物件具備高度購買價值。