豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 蛋黃區【摩登高第】高樓層景觀視野3房平車理想大樓豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：31.76 萬/坪
地址：台中市豐原區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登高第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：18.5 坪
土地面積：3.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B2 # 36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3027 元/月
鄰近學校：市立瑞穗國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於豐原市中心「蛋黃區」，鄰近瑞穗國小、葫蘆墩公園及第一市場，生活機能與交通（火車站）均非常便利。 2. 視野採光優異：位於頂樓 12 樓，前棟無阻擋，擁有無限視野；雙衛浴皆有窗，通風良好不潮濕。 3. 空間規劃實用： 3 房 2 廳 2 衛，邊間設計增加採光面；挑高樓中樓設計約 210 公分，居住無壓迫感。 4. 包含車位：總坪數已包含平面式車位，對於購屋者而言省去了額外尋找或購買車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價每坪約 31.76 萬元，在豐原區屬於較高價位，需考量預算是否充裕。 2. 屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊，但購屋時需仔細檢視社區公共設施及電梯的維護狀況。 3. 臨街潛在噪音：房屋正面朝大馬路，雖然景觀佳，但可能會有車流噪音或粉塵問題（需考量個人对噪音敏感度）。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：位於核心區域且為稀缺的高樓層單位，在市場波動中通常具有較強的抗跌性。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校、商圈與火車站，未來若考慮出租，對於學生或通勤族有穩定的客源需求。 3. 改造空間：現況雖有裝潢但已含於總價，買方可視自身喜好重新調整格局，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：房市景氣波動可能影響未來轉手價格或投資報酬率。 2. 管理費負擔：每月管理費約 3027 元，長期持有需將此列入家庭開支計算。 3. 競爭物件：同社區或周邊區域若有類似條件的待售物件，可能產生議價壓力。