豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 近國四旁｜靜巷免整理｜可双車透天豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：20.09 萬/坪
地址：台中市豐原區三豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.71 坪
附屬建物面積：6.95 坪
土地面積：24.72 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單坪價格約 20 萬，對於透天厝而言屬親民價位，且標題提及可「大樓價買透天」，顯示相對市場有競爭優勢。 2. 格局實用：總坪數雖為 54.66 坪，但規劃為 4 層樓、5 房 2 廳，適合家庭成員較多的需求。 3. 生活機能佳：鄰近豐原火車站、國四交流道，且周邊有全聯、三豐市場及第一市場，採買與通勤皆便利。 4. 屋況維護：屋主已重新處理廁所防水，且為邊間設計，採光通風條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，雖基礎防水已重做，但管線、結構或外牆可能隨時間老化，未來維修成本需考量。 2. 坪數規劃：總坪數不大卻有四層樓高，實際使用空間感需現場評估，且部分區域可能難以增設電梯。 3. 產權標示差異：標題提及「土地廠房」但登記用途為「住家用」，交易前需確認稅籍與法令限制是否影響自住或未來出售。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住需求：5 房格局極具吸引力，適合三代同堂或有子女就學需求的家庭（鄰近豐原國小、國中學區）。 2. 轉手潛力：位於交通樞紐附近，若裝修完善，對通勤族或投資出租具有吸引力。 3. 議價空間：屋主標註「惜售」且為換屋需求，可能在價格協商上留有空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：高齡老屋在市場流動性可能不如新房，未來轉手時銀行鑑價與貸款成數可能受限。 2. 維修隱憂：32 年屋齡若隱藏結構問題或社區整建基金不足，潛在維護費用可能超出預期。 3. 市場波動：房市整體趨勢若下行，非核心地段的透天厝價格上漲動能可能較弱。

物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合注重通勤便利性與空間實用性的大家庭。

此物件位於豐原核心區域，地理位置優勢明顯。對於追求「有天有地」居住型態的家庭來說，4 層樓的規劃能提供極佳的空間彈性，且單坪價格相對親民。屋主已處理防水問題並誠懇出售，顯示基本居住品質尚可。然而，由於屋齡已達 32 年，建議購屋者在簽約前務必聘請專業技師進行結構檢測，確認隱患與後續維修預算。若能接受老屋特性並利用其價格優勢進行裝潢或改建，此物件具備良好的自住價值與持有潛力。