豐原廟東-火車站  神岡買屋 / 神岡買房 - 急售豐原大道旁低總價透天豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：25.87 萬/坪
地址：台中市神岡區前寮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.67 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岸裡國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：豐洲市場
附近交通：豐原大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，僅需 690 萬元即可取得透天厝；房間格局大，擁有 4 房 2 廳配置；鄰近豐原大道交通樞紐及岸裡國小、葫蘆墩公園等生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 40 年，可能影響貸款年限與居住品質；衛浴僅有 1 處，對於 4 房格局而言功能較為不足；標註為「住家用」但物件名稱含「土地廠房」字眼，產權性質需釐清；無附贈車位。
機會 (Opportunities)	屋主標示急售，購屋者可能擁有較大的議價空間；若以低預算取得區域性透天，後續可考量翻修或作為投資收租標的。
威脅 (Threats)	老屋翻新潛在成本高昂且需預留額外預算；隨著屋齡增長，未來轉手流通性可能受限；若土地使用分區與實際用途不符，將帶來法律或使用風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 中等程度推薦（適合特定需求者）。

主要理由： 這筆房源的最大賣點在於「低總價」與「優越的地理位置」。在神岡區靠近豐原大道的地段，能以不到 700 萬取得帶 4 房的透天厝，對於預算有限的首購族或重視交通與學區的買家來說，門檻相當具吸引力。然而，40 年的屋齡是顯著隱憂，代表水電管線可能老舊、隔音與抗震性能較弱，且僅有一間衛浴會造成日常生活不便。此外，物件名稱中的「土地廠房」與用途標示的「住家用」可能存在產權差異，購屋前務必確認建號與土地登記謄本是否一致。若您具備一定翻修預算、或能接受老屋瑕疵並尋求較低入手門檻，此物件值得進一步看房評估；若追求新成屋質感或無貸款年限限制者，則需三思。